10 raisons solides pour investir dans la terre

Je l'ai déjà dit et je le répète, terrain vacant est l'un des investissements immobiliers les plus négligés et mal compris au monde.

Chaque fois que je dis aux gens que je me spécialise dans l'achat et la vente de TERRE, je reçois beaucoup de des regards vides. Il semble y avoir une hypothèse répandue (et erronée) selon laquelle un terrain vacant est un investissement «faible» ou même inutile parce que…

  • Cela ne produit pas de revenus.
  • Il reste juste là et rien ne se passe.
  • C'est à plat ennuyeuse.
  • C’est une fausse idée malheureuse car la vérité est que les terrains vacants sont capables de flux de trésorerie sérieux et c'est l'un des meilleurs investissements sur terre en raison de sa nature mains-libres et de sa polyvalence.

    J'adore le fait que la terre se trouve juste là et il ne se passe rien.

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    La simplicité et la stabilité qui accompagnent la possession du bon terrain, acheté au bon prix, peuvent dépasse largement la multitude de problèmes qui accompagnent tout autre type de bien immobilier. Si vous avez négligé la terre crue comme une opportunité d'investissement viable dans le passé, vous devez prendre quelques minutes et vous renseigner sur la nature de la terre!

    Voici 10 raisons pour lesquelles vous devriez investir dans la terre:

    1) Avec un terrain vacant, vous n'avez rien à «faire» de la propriété.

    Oubliez la construction! Oubliez les rénovations! Vous n'avez pas besoin d'être un expert ou de savoir quoi que ce soit sur la réhabilitation d'une propriété vous-même. Dans la plupart des cas, vous n'avez vraiment besoin de savoir qu'une chose: «La propriété convient-elle à la construction?» Tant que quelqu'un d'autre peut construire sur le terrain si / quand il le souhaite, une grande partie de la bataille est déjà gagnée.

    2) La terre crue est un investissement «sans intervention».

    Avez-vous eu assez de problèmes avec les locataires, les toilettes, les insectes, les moisissures, l'entretien des pelouses, les toits qui fuient, les tuyaux qui explosent, les fournaises cassées et les centaines d'autres problèmes liés à la propriété des bâtiments? Les terrains vacants n'impliquent AUCUNE de ces choses. Une fois que vous l'achetez … il se trouve là, il se comporte et il ne se passe rien.

    3) Statistiquement, les propriétaires de terrains vacants sont très motivés à vendre.

    Pourquoi? Parce que les propriétaires fonciers vacants (par défaut) sont propriétaires toujours absents. Lorsqu'une personne n'habite pas à l'intérieur (ou même à proximité) de la propriété qu'elle essaie de vendre, il y a moins de «connexion émotionnelle» – car ce n'est pas sa résidence principale. Dans de nombreux cas, vous constaterez que ces vendeurs sont prêts à vendre leurs terres pour des sous sur le dollar – simplement parce qu'ils ne vivent pas près de lui, cela ne leur rapporte aucun revenu (car ils ne savent pas comment optimiser leur terrain correctement) et par conséquent, ils sont beaucoup plus apathiques à ce sujet. Trouvez ces personnes et vous trouverez des offres incroyables.

    4) Les investisseurs fonciers ont très peu de concurrence à traiter.

    Êtes-vous fatigué de faire face à une concurrence aussi féroce sur chaque propriété que vous essayez d'acheter? Êtes-vous malade de surenchérir sur toutes les bonnes affaires que vous avez la chance de trouver? Eh bien, devinez quoi… il y a très peu de concurrence dans le monde de l'investissement dans les terres brutes. Voyez-vous, la plupart des investisseurs immobiliers ont l’esprit concentré sur des choses comme les maisons, les appartements, les immeubles commerciaux, etc. – parce que c’est ce que tout le monde fait. La plupart des investisseurs ne comprennent pas les avantages supérieurs qui accompagnent les terres, ce qui peut certainement jouer à votre avantage.

    5) Les investisseurs fonciers appellent leurs propres coups.

    Lorsque vous achetez un terrain vacant dans le bon sens, il est facile d'acheter chaque propriété avec votre propre argent et d'éviter complètement de faire affaire avec des banques et des sociétés hypothécaires. Quand j'ai commencé comme investisseur foncier, j'avais 3 000 $ à mon nom et à ce jour, je n'ai jamais eu à emprunter d'argent à une banque. Déjà. Lorsque vous savez où chercher de bonnes affaires sur la terre, cela nécessite très peu de capital de démarrage pour que votre entreprise soit opérationnelle.

    6) Lorsque vous apprenez à rechercher efficacement des propriétés, vous pouvez acheter et vendre des propriétés de terrains vacants sans jamais les voir en personne.

    En 2011, j'ai acheté et vendu une parcelle de terrain et j'ai 44 000 $. L'ensemble du processus m'a pris 5 mois du début à la fin et à ce jour, je n'ai jamais vu cette propriété de mes propres yeux. Tout a été fait virtuellement, en utilisant les outils que vous et moi mettons gratuitement à disposition en ligne. La beauté de la terre est qu'elle n'implique aucune structure. Cela signifie que le processus d'inspection est TRÈS simple – et si vous faites les bonnes recherches, vous pouvez facilement acheter vos propriétés sans jamais les visiter en personne.

    7) Ajouter le financement du vendeur à la combinaison et EXPLOSER votre potentiel de revenu.

    Lorsque vous combinez un terrain vacant avec le pouvoir du financement par le vendeur, c'est une alliance faite au paradis. Cela peut ouvrir la porte à de nombreux acheteurs supplémentaires car la plupart des banques hésitent beaucoup à prêter de l'argent sur des terrains vacants. En raison de la rareté du financement «facile», un investisseur foncier peut l'utiliser à son avantage en facturant un taux d'intérêt supérieur au marché et de nombreuses personnes le paieront volontiers. Le financement par le vendeur est également un excellent moyen de créer plusieurs flux de revenus passifs qui agissent comme des propriétés locatives, mais viennent aucun des maux de tête typiques pour lesquels les propriétés locatives sont connues.

    8) Le terrain est très peu coûteux à posséder comme investissement à long terme.

    Lorsque vous achetez un terrain au bon prix, il n'y a aucun paiement hypothécaire à effectuer, aucune facture de services publics à payer, le coût de l'assurance des biens est minime (si vous en avez) et les taxes foncières sont extrêmement bon marché. Si vous voulez garer votre argent quelque part et l’oublier, le terrain vacant pourrait être exactement le véhicule d’investissement que vous recherchez.

    9) La terre donne à son propriétaire la tranquillité d'esprit.

    Pensez-y – la terre est un actif tangible à long terme qui ne s'use pas, ne se déprécie pas et rien ne peut être brisé, volé ou détruit. Mettez tous ces avantages ensemble avec votre capacité à l'acheter pour presque rien… et pouvez-vous penser à une meilleure combinaison?

    10) Ils n'en font plus.

    La plupart des gens ne pensent pas aux terrains vacants de cette façon, mais la réalité est que les terrains sont une ressource extrêmement précieuse avec des quantités limitées disponibles. Surtout lorsque vous achetez un terrain en voie de croissance, vous vous retrouverez avec un actif limité que beaucoup d'autres personnes veulent mettre la main sur. Les actions, les obligations, les fonds communs de placement et les 401K ont tous un sens dans certains scénarios, et la terre aussi. Si vous vous lancez dans cette affaire avec l'intention de détenir la bonne propriété à long terme, cela peut avoir beaucoup plus de sens (et être beaucoup plus rentable) que tout autre véhicule de retraite.

    Je serai complètement honnête avec toi. L'investissement foncier est sans aucun doute la stratégie la plus puissante que j'ai utilisée pour bâtir ma carrière d'investissement immobilier. J'ai acheté et vendu des centaines de terrains vacants et généré beaucoup de revenus passifs en les vendant avec le financement du vendeur.

    Après avoir dirigé le blog REtipster pendant quelques années, de nombreux lecteurs m'avaient demandé de préparer un cours complet sur l'investissement foncier, afin qu'ils puissent apprendre toutes les bases du fonctionnement de mon entreprise du début à la fin, ce que j'ai finalement fait.

    Le club REtipster est un site Web payant qui offre un accès à un cours complet de 12 modules sur le fonctionnement de mon entreprise d'investissement foncier (avec un accès tout compris à mes outils, vidéos, calculatrices et plus dans le cadre du prix d'entrée ). Si vous cherchez un guide détaillé et détaillé sur la façon dont j'ai réussi à monter en flèche mon revenu à temps partiel et à quitter mon emploi grâce à la puissance de l'investissement foncier, cela vous montrera comment cela se fait.

    Maintenant, évidemment, je ne recommanderais pas d'appuyer sur la gâchette sur quelque chose comme ça, sauf si vous êtes prêt à le prendre au sérieux et Traitez-le comme une entreprise. Si vous pensez que vous avez ce qu'il faut et que vous êtes prêt à plonger, je peux vous dire par expérience personnelle que c'est une stratégie d'investissement qui fonctionne (croyez-moi, j'ai beaucoup de gros chèques à montrer pour il). Venez le vérifier – je pense que vous l'aimerez!

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