Avec 80 propriétés, l'investisseur dit que les avantages de l'accession à la propriété …

La nouvelle série de Homed, Qui possède les maisons, examinera qui achète les maisons de la Nouvelle-Zélande, qui les possède déjà et qui profite vraiment de cet actif de mille milliards de dollars.

OPINION: Il y a beaucoup d'avantages et d'inconvénients à posséder sa propre maison, mais pour moi, les avantages l'emportent largement sur les inconvénients.

De nombreux jeunes rêvent de posséder un jour leur propre maison. Cet objectif semble devenir de plus en plus difficile maintenant, les prix augmentant si rapidement. Le dépôt nécessaire pour acheter même une maison de base augmente de plus en plus et les salaires n'ont pas continué d'augmenter au même niveau.

Pour certaines personnes, il n'est pas aussi important de posséder leur propre maison.

Quand j'ai acheté ma première propriété à 24 ans, ce n'était pas une maison où vivre. C'était en fait une propriété locative. La propriété locative était constituée de deux appartements de trois chambres à coucher à Stokes Valley, Wellington.

Je n'étais pas si embêté de posséder ma propre maison à ce moment-là. Avancer financièrement était beaucoup plus important pour moi que d'avoir tout mon argent immobilisé à l'endroit où j'habitais. Si je recommençais maintenant, je ferais de même, cherchant des moyens de tirer parti de mon argent en investissant dans des propriétés locatives.

Ce n'est que quelques années plus tard que j'ai acheté une maison spécialement pour y vivre, je n'y voyais tout simplement pas grand-chose.

Une fois que j'avais établi une base de richesse grâce à la propriété, une bonne base solide, il était plus logique d'acheter une maison pour y vivre.

Depuis lors, j'ai acheté six autres propriétés qui ont été ma propre maison, tout en possédant une quantité considérable de propriétés résidentielles locatives. Cela a également évolué vers l'achat de propriétés commerciales.

FOURNI

Graeme Fowler: "Avancer financièrement était beaucoup plus important pour moi que d'avoir tout mon argent immobilisé à l'endroit où j'habitais."

Quels sont donc les avantages et les inconvénients de posséder sa propre maison?

Tout d'abord les inconvénients.

1) Votre propre maison n'est pas un investissement ni un atout. C'est un passif qui ne génère pas d'argent pour vous. C'est à moins que vous ne puissiez Airbnb pendant que vous partez, ou que vous en tiriez un revenu comme nous le faisons dans notre verger. Pour la plupart des gens, leur valeur nette ou leur richesse est liée à leur lieu de résidence et ils n'ont rien d'autre. Pour moi, ce n'est pas intelligent du tout.

2) Vous payez tous les tarifs, assurances et entretien nécessaires à votre logement.

3) Si vous avez une hypothèque sur votre maison, la hausse des taux d'intérêt affectera vos versements hypothécaires.

4) Si les prix de l'immobilier baissent, vous perdez ce montant d'équité dans votre maison.

C'est à peu près tout, donc pas tant d'inconvénients.

Les avantages sont les suivants.

1) Sécurité. Vous ne serez jamais inquiet de voir votre propriétaire vendre un jour et devoir trouver un autre endroit où louer et déménager. Si vous êtes propriétaire de la maison, vous êtes votre propre propriétaire.

2) Liberté. La possession vous donne un sentiment de satisfaction et de liberté que la location ne vous donnera pas.

3) À chaque versement que vous effectuez à la banque (sur un prêt en principal et intérêts), vos fonds propres augmentent. Le loyer est de l'argent mort.

4) Si le prix de l'immobilier augmente, la valeur nette de votre maison augmente également

5) Vos versements hypothécaires sont généralement assez prévisibles (avec des taux d'intérêt fixes pour une durée donnée). Lorsque vous louez une propriété à quelqu'un d'autre, votre loyer peut être augmenté tous les six mois et vous ne savez pas quand cela se produira ni de combien.

6) Vous pouvez apporter des modifications à votre propre maison, ajouter des pièces, installer une nouvelle cuisine, salle de bain, autre décoration, etc.

7) Si vous êtes un jardinier passionné, vous pouvez faire un jardin à votre guise et aussi grand que vous le souhaitez. Vous n'êtes pas obligé de demander la permission au propriétaire.

8) De nombreux propriétaires ne permettent pas aux animaux de compagnie d'entrer dans leurs propriétés. En possédant votre propre maison, vous n'avez pas cette restriction.

9) Si vous souhaitez déménager à l'étranger pendant un an ou deux, vous pouvez louer votre propriété pendant votre absence et le loyer peut couvrir une partie sinon la totalité de votre paiement hypothécaire.

10) Vous pouvez également vouloir vous absenter ici et là pour le week-end et décider de réserver votre propriété pendant cette période.

11) Certaines personnes ont également un ou deux colocataires, ce qui peut également aider à payer votre hypothèque.

Donc, en résumé, les avantages de posséder votre propre maison l'emportent de loin sur tous les inconvénients. Cependant, pour les jeunes qui souhaitent aller de l'avant financièrement, il est plus logique d'acheter d'abord des logements locatifs (à moins que vous n'achetiez votre propre maison et que vous n'ayez des colocataires).

Lorsque vous avez une bonne base ou fondation en place, envisagez d'acheter votre propre maison pour y vivre. Ne vendez pas vos propriétés locatives pour le faire.

Graeme Fowler est un investisseur immobilier et auteur.

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