Avez-vous besoin d'un gestionnaire immobilier?

Tous les propriétaires d'immeubles locatifs n'ont pas besoin d'engager un gestionnaire immobilier. Cependant, pour la bonne propriété et le bon propriétaire, ils peuvent être très utiles. Les neuf questions ci-dessous peuvent vous aider à déterminer si l'embauche d'un gestionnaire immobilier pourrait être le bon choix pour vous.

1. Votre bien locatif est-il proche de votre domicile?

Le temps qu'il vous faudra pour vous rendre à la propriété et le coût pour y arriver s'ajouteront également. Dans de telles situations, l'embauche d'un bon gestionnaire immobilier peut être logique et vous faire économiser de l'argent.

2. Combien d'unités possédez-vous?

À mesure que le nombre d'unités que vous possédez augmente, vos responsabilités augmentent également. Plus vous avez de locataires, plus vous devrez traiter de problèmes d'entretien, de plaintes et de postes vacants. De plus, si vos unités sont réparties sur plusieurs propriétés, vous passerez encore plus de temps à gérer les flux de trésorerie de chaque propriété individuelle, ainsi qu'à vous déplacer physiquement d'une propriété à l'autre pour gérer les problèmes.

3. Quelle expérience avez-vous de la gestion des biens?

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, mais que vous ne connaissez pas la première chose à propos de la gestion immobilière, l'embauche d'un gestionnaire immobilier expérimenté peut être le bon choix pour vous. Apprendre au fur et à mesure peut devenir très coûteux.

Pour un investisseur immobilier qui commence tout juste, embaucher le mauvais réparateur ou prendre trop de temps pour combler une vacance peut rapidement compromettre votre revenu potentiel. Des erreurs telles que le fait d'être accusé de discrimination parce que vous n'avez pas compris les lois sur le logement équitable, ou d'être un seigneur des taudis pour ne pas avoir fixé la chaleur à temps, peuvent entraîner la disparition de votre investissement.

Il est également important de noter que l'embauche d'un mauvais gestionnaire immobilier peut également détruire votre investissement. C'est pourquoi il est si important de faire vos recherches et de filtrer soigneusement un gestionnaire immobilier si vous décidez d'en embaucher un qui vous convient.

4. Pouvez-vous vous permettre d'embaucher un gestionnaire immobilier?

Avant d'embaucher un gestionnaire immobilier, vous devez évaluer vos finances. Les gestionnaires immobiliers ne sont pas libres. Les gestionnaires factureront des frais, en moyenne, entre 4% et 10% du revenu brut mensuel de la propriété. Les frais typiques pour une propriété locative unifamiliale sont plus proches de 10%. Les frais pour une propriété de 10 unités ou plus se situent généralement entre 4% et 7%.

Par exemple, une maison unifamiliale avec un revenu brut de 1 000 $ par mois pourrait avoir des frais de gestion de 10%, ou 100 $, alors que des frais de 5% ne seraient que de 50 $. Dans ce scénario, payer 50 $ par mois au gestionnaire immobilier pour gérer une propriété ne constituerait pas une incitation suffisante pour attirer un professionnel de qualité. Cependant, pour les propriétés plus grandes, en supposant que le revenu mensuel est de 20 000 $, des frais de gestion de 5% seraient de 1 000 $ et devraient suffire à attirer un professionnel chevronné.

Certains gestionnaires immobiliers factureront également des frais de placement des locataires, ce qui est un bonus pour trouver un locataire. Ces frais varient de quelques centaines de dollars à un mois de loyer.

5. Avez-vous le temps de gérer votre propriété?

Si vous avez un emploi à temps plein pendant que vous investissez dans une propriété et que vous ne pouvez tout simplement pas accorder à votre propriété l'attention dont elle a besoin, le succès de votre investissement pourrait dépendre de l'embauche d'un bon gestionnaire immobilier.

De plus, sachez que le temps c'est de l'argent et gérer une propriété prend du temps. Si vous pensez que les obligations quotidiennes de la gestion immobilière vous font perdre du temps qui pourrait être mieux dépensé pour gagner plus d'argent dans votre autre emploi ou pour rechercher d'autres investissements, l'embauche d'un gestionnaire externe peut être la bonne chose pour vous.

6. Êtes-vous prêt à abandonner le contrôle?

Les gestionnaires immobiliers peuvent être en charge de tout, de la perception du loyer au dépôt des taxes pour la propriété. Êtes-vous prêt à donner à quelqu'un d'autre autant de contrôle? Bien qu'ils puissent avoir l'expérience et un morceau de papier qui dit qu'ils sont certifiés, ont-ils la même passion pour votre investissement?

7. Êtes-vous prêt à assumer la responsabilité d'un gestionnaire immobilier?

Tout comme les gestionnaires immobiliers ont la capacité de prendre des décisions en votre nom, ils peuvent également faire des erreurs en votre nom, et les erreurs peuvent vous coûter très cher. Les contrats de gestion immobilière comportent souvent ce que l'on appelle une clause de «dégagement de responsabilité» qui vise à protéger le gestionnaire, sauf en cas de négligence grave, en mettant la responsabilité sur le propriétaire du bien.

Par exemple, le gestionnaire immobilier enfreint les lois du logement équitable lorsqu'il recherche des locataires et a déposé une plainte contre eux. En tant que propriétaire du bien, même si vous n'avez pas commis la violation, vous avez engagé la personne qui l'a fait, vous pourriez donc être tenu responsable.

8. Avez-vous un taux de vacance élevé ou des problèmes de trésorerie?

Les bons gestionnaires immobiliers sont qualifiés pour trouver et sélectionner rapidement les locataires et disposeront d'un réseau de réparateurs fiables et rentables pour gérer les urgences. La plupart des gestionnaires immobiliers professionnels comprendront également la loi propriétaire-locataire, réduisant ainsi le risque de poursuite.

9. Quelle est votre tolérance pour traiter avec les locataires?

Le stress lié aux expulsions, aux plaintes et aux problèmes d'entretien vous pèse-t-il? Les gestionnaires immobiliers sont qualifiés pour gérer les conflits entre propriétaires et locataires. Ils ont une compréhension de la loi propriétaire-locataire et peuvent servir d'intermédiaire ou de tampon pour les problèmes. De plus, si le locataire sait qu'il a affaire à un tiers, il peut également agir de façon plus professionnelle.

Vous n'avez pas à embaucher un gestionnaire immobilier simplement parce que vous êtes nouveau dans l'investissement immobilier, que vous avez de nombreuses unités ou que vous avez du mal à combler les postes vacants. L'expérience personnelle est souvent le meilleur professeur et tout le monde doit commencer à apprendre quelque part. Si vous vous informez sur l'investissement immobilier, demandez l'avis des autres et que vous avez un fort désir de bien gérer votre propriété, il y a de fortes chances que vous réussissiez.

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