Combien coûte la gestion immobilière?

Rédigé par: Howmuchisit.org Staff

Dernière mise à jour: 9 août 2018

Un gestionnaire immobilier ou une société de gestion supervisera les aspects de location et d'entretien d'une propriété et s'occupera efficacement des divers problèmes qui peuvent survenir à la place du propriétaire de la propriété.

Avec la gestion immobilière, les propriétaires peuvent économiser leur temps et n'auront pas à s'inquiéter de la gestion quotidienne de la propriété.

Les coûts d'un gestionnaire immobilier dépendront de l'endroit où vous habitez,

Combien coûte la gestion immobilière?

Selon la société de gestion immobilière, vous verrez deux types de frais. Une façon peut être un certain pourcentage du loyer tandis que d'autres peuvent facturer des frais mensuels fixes. Habituellement, la méthode du pourcentage a tendance à être la plus populaire, certaines offrant un plafond maximum. En moyenne, préparer à budgéter 6% à 13% de la valeur de la propriété chaque mois pour la gestion immobilière.

Avant que la société de gestion immobilière ne facture ce pourcentage ou ces frais fixes, la plupart factureront des frais de location, des frais facturés afin de trouver un locataire potentiel. Ces frais représenteront généralement entre 50 et 75% du loyer du premier mois.

Par exemple, à part les frais de placement des locataires, disons que votre loyer mensuel sera de 1 000 $. Si l'entreprise facturait 10% de ses frais mensuels, elle prendrait 100 $ sur votre loyer mensuel.

Chez Desert Wide, une société de gestion immobilière que nous avions trouvée en ligne, par exemple, les frais mensuels minimaux pour ses services de gestion immobilière sont de 85 $ ou 8% du montant de la location, le montant le plus élevé étant retenu. Un montant supplémentaire de 495 $ est également requis pour payer chaque nouveau locataire pour la publicité, les commissions de recommandation de location, les visites photographiques et les inspections des maisons d'emménagement / déménagement. Un frais facultatif est l'utilisation du service d'inscription multiple (MLS), qui coûte de 100 $ à 3% du montant total brut de la location.

Selon Property Management Direct, les frais de gestion immobilière peuvent être aussi bas que 8% à 15% du loyer mensuel. Des frais fixes mensuels de gestion immobilière peuvent également être facturés au lieu d'un arrangement basé sur des commissions. Les frais inclus sont les frais d'établissement du bail, les frais de renouvellement de bail, les frais de publicité, les frais de majoration de maintenance et les frais d'annulation.

La plupart des réponses sur ce fil Zillow.com ont dit que vous devriez être prêt à dépenser environ 5 à 10% du loyer mensuel.

Présentation de la gestion immobilière

Un gestionnaire immobilier peut superviser n'importe où, d'une seule unité à des centaines d'unités, selon la taille de l'entreprise. Dans la plupart des cas, ces gestionnaires peuvent superviser les résidences, condos, appartements, condos et même les espaces commerciaux.

Les gestionnaires immobiliers aideront à trouver un locataire qualifié, à percevoir le loyer, à s'occuper des collections, à coordonner les réparations et à s'assurer que la maison reste en bon état de fonctionnement.

Dans la plupart des cas, un gestionnaire immobilier vous demandera de signer un bail d'engagement d'un ou deux ans.

Quels sont les frais supplémentaires?

Pour couvrir les dépenses de réparation mineures qui peuvent survenir au cours du mois, la plupart des gestionnaires immobiliers demanderont de 250 $ à 500 $ à placer à l'intérieur d'un fonds de réserve pour couvrir ces réparations. De cette façon, si une petite réparation était nécessaire, l'entreprise n'aurait pas à vous contacter à chaque fois. Au lieu de cela, ils pourraient prendre l'argent du fonds et effectuer eux-mêmes la réparation. Un contact, avant de le signer, doit spécifier la taille de cette réserve et quand un gestionnaire immobilier doit vous contacter pour confirmer une réparation.

Certains gestionnaires peuvent facturer des frais supplémentaires s'ils doivent expulser un locataire.

Des frais de renouvellement de bail, même si les mêmes locataires séjournaient, peuvent être facturés. Dans la plupart des cas, ce sera de 50 $ à 150 $, mais encore une fois, certains gestionnaires immobiliers ne factureront pas ces frais.

Dans le cas d'un ménage vide, l'entreprise peut facturer une somme modique, généralement un peu inférieure à ce qu'elle facturerait normalement. Ces frais représentent souvent un certain pourcentage du loyer mensuel habituel. Cela est dû au fait que l'entreprise devra toujours surveiller votre propriété.

S'ils doivent percevoir des retards de paiement, un petit pourcentage peut être appliqué.

Bien sûr, vous serez responsable de tous les frais de réparation associés à votre bien locatif.

Astuces à savoir:

Portez une attention particulière au contrat avant de le signer. Vous allez vouloir voir comment vous payez le gestionnaire, comment le loyer sera perçu et porter une attention particulière aux frais supplémentaires qui peuvent être facturés.

Comment puis-je économiser de l'argent?

Certaines entreprises peuvent offrir une petite remise si elles gèrent plusieurs de vos propriétés.

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