Combien coûte vraiment la gestion immobilière?

Il est 3 heures du matin. et votre locataire vous rappelle.

Cette fois, vous l’avez.

Vous allez embaucher une société de gestion immobilière et vous assurer que c'est la dernière fois que vous êtes réveillé de votre sommeil par un locataire.

Vous êtes heureux et vous devriez l'être. Franchement, la plupart des propriétaires de location bénéficieraient d'une société de gestion immobilière. Il libère votre temps et vous permet de vivre une vie sans responsabilités de gestion quotidiennes. Cela vous permet de passer plus de temps en famille ou de rechercher de nouvelles offres immobilières.

Puis la peur s'installe.

Et si vous preniez la mauvaise décision?

Et si votre nouvelle société de gestion immobilière réduit vos bénéfices avec des frais cachés et une maintenance majorée?

Lâchez cette peur, vous êtes au bon endroit. Ici, nous décrirons tous les frais qui sont régulièrement facturés par les sociétés de gestion immobilière.

Notre objectif est de vous faciliter la vie. Nous savons que les accords de gestion immobilière (PMA) sont difficiles à lire. Ils sont principalement écrits en jargon juridique.

Non seulement cela, mais le contenu est sec et il est fatiguant de les parcourir. Faites-nous confiance, nous le savons, nous en avons lu plus de 20 lors de nos recherches pour écrire cet article.

N'ayez crainte, nous avons poursuivi notre route et avec 3 pots de café dans les veines, nous avons réussi avec les connaissances dont vous avez besoin pour vous protéger contre les frais excessifs.

Une petite remarque: pendant que vous lisez, n'oubliez pas que les frais ne sont bons ou mauvais que par rapport à l'ensemble du package de gestion. Des frais de renouvellement de bail élevés peuvent sembler suspects, mais si tous leurs autres frais sont très bas (ou inexistants), l'entreprise peut être un excellent partenaire. Regardez donc l'ensemble du package lors de l'évaluation d'un PMA et gardez à l'esprit les frais suivants.

1) Frais mensuels de gestion immobilière

Il va donc sans dire que vous devrez payer des frais de gestion mensuels. Ce qui ne va pas sans dire, cependant, c'est que tous les frais de gestion mensuels sont différents.

Au niveau de la surface, cela semble évident. Certaines entreprises facturent une partie des tarifs mensuels et d'autres facturent des frais fixes. Ainsi, par exemple, votre choix peut sembler clair lorsque vous comparez l'entreprise A, qui facture 10% des loyers perçus avec l'entreprise B qui facture 75 $ par mois.

Si vous facturez 1 200 par mois de loyer, cela signifie que la société A vous facture 120 $ par mois pour la gestion. Choix facile non?

Peut être. Mais gardez à l'esprit que la société A peut offrir une grande variété de services à leur prix, tandis que la société B ne peut offrir qu'une gamme étroite de services. Donc, la clé est de regarder tout ce qui est inclus dans les frais de gestion mensuels et de prendre en compte le coût des services supplémentaires au-delà de leur portée principale de service.

Non seulement cela, mais les entreprises qui facturent un taux forfaitaire peuvent collecter cet argent même lorsque la propriété est vacante. Cela nous amène à…

2) Frais de vacance

Il s'agit des frais lorsqu'il n'y a pas de locataire dans votre propriété. À notre avis, les gestionnaires immobiliers ne devraient pas vous facturer de frais de vacance. C'est pourquoi notre modèle de tarification est basé sur les «loyers collectés». Plus précisément, notre plan standard représente 7,9% des loyers collectés – nous ne faisons pas d'argent à moins que vous le fassiez, et c'est ainsi que cela devrait être.

Au contraire, il y a beaucoup d'entreprises qui feront la promotion d'un taux bas comme 50 $ ou 75 $ par mois. Ce qu'ils ne mentionnent pas, c'est que ce prix est indépendamment des locataires de la propriété. Cela rend à peine ce gestionnaire immobilier motivé pour combler les postes vacants.

Les pires, cependant, sont les gestionnaires immobiliers qui factureront un pourcentage des «loyers planifiés». Autrement dit, ils vous factureront un pourcentage, généralement supérieur à un taux forfaitaire, qu'il y ait ou non locataire dans la propriété. Gardez un œil attentif sur cette formulation dans la PMA.

3) Frais d'installation

Cela couvrira les frais administratifs liés à la création d'un nouveau compte auprès d'une société de gestion immobilière. En réalité, vous ne devriez pas avoir à payer ces frais. Vous allez leur payer des frais de location et des frais de gestion mensuels, des frais supplémentaires pour configurer votre compte ne sont pas nécessaires.

4) Frais de location

Il s'agit des frais payés pour trouver un nouveau locataire. Cela prend du temps et comprend des tâches telles que la commercialisation et la présentation de la propriété. Cela comprend également l'examen du locataire pour s'assurer qu'il est admissible à la propriété. Comme cela prend du temps, il est normal d'avoir des frais.

Ces frais peuvent varier considérablement. Nous l'avons vu comme un forfait de 800 $, un pourcentage d'un mois de loyer et un mois complet de loyer. Chez Active Renter, nous facturons 5% de la valeur totale du bail.

Donc, lors de l'examen de ces frais, gardez à l'esprit que le loyer de votre unité déterminera généralement ce qui vous convient le mieux. 50% d'un loyer de 1 000 $ bat un taux fixe de 800 $, mais 50% d'un loyer de 2 000 $ perd à un taux fixe de 800 $. Prenez le temps de faire ces calculs rapides lorsque vous examinez vos coûts.

Gardez également à l'esprit que la location est l'une des parties les plus cruciales de la gestion d'une location car elle vous aide à trouver un bon locataire. Ainsi, si le coût est très bas, 100 $ par exemple, il est probable que votre gestionnaire immobilier veuille simplement accélérer le processus de location – ce n'est pas bon pour votre résultat net.

5) Renouvellement de bail

Si vous avez actuellement un locataire dans la propriété et qu'il souhaite renouveler le bail, cela nécessitera des travaux au nom de votre gestionnaire immobilier. De toute évidence, ils devraient être rémunérés pour ce travail, mais ils ne devraient certainement pas facturer le même montant qu’au moment de la mise en place du premier bail.

Nous avons vu entre 100 $ et 300 $ pour un renouvellement de bail. Nous facturons personnellement 199 $. Gardez certainement vos yeux ouverts pour quelqu'un qui veut vous facturer beaucoup plus, ce n'est pas quelqu'un en qui vous devriez avoir confiance pour avoir votre meilleur intérêt à l'esprit.

6) Frais de publicité / marketing

Les frais de marketing ne sont pas rares, mais ils ne sont pas non plus facturés par tous les gestionnaires immobiliers. Nous avons vu ces frais appliqués de deux manières différentes.

Tout d'abord, nous avons vu une charge hebdomadaire de 8 $ à 10 $ alors que la propriété est vacante. Bien que cela ne semble pas beaucoup, cela pourrait s’additionner.

Deuxièmement, nous l'avons vu mis en place sur la base d'une limite de plafond. Par exemple, si les dépenses dépassaient 100 $, les coûts futurs seraient facturés au propriétaire.

Troisièmement, comme nous l'avons mentionné précédemment, certains gestionnaires immobiliers factureront des frais de vacance et une partie de leur «justification» est qu'il coûte de l'argent pour commercialiser une propriété lorsqu'elle est vacante.

En fin de compte, nous ne pensons pas que les gestionnaires immobiliers devraient payer des frais supplémentaires pour la commercialisation. Le fait est que, il est relativement peu coûteux de commercialiser un bien locatif de nos jours. Si vous êtes comme nous, vous utilisez la technologie pour automatiser le processus et trouver des locataires en ligne. Nous avons utilisé notre technologie pour maintenir nos coûts de marketing quasi inexistants et notre durée moyenne de vacance d'environ 2 semaines. Nous répercutons ces économies sur nos propriétaires en ne facturant pas de frais de commercialisation.

7) Fonds de réserve / entretien

Ce n'est donc pas vraiment un frais ou un coût, c'est simplement un fonds qui détient votre argent. Cependant, vous souhaiterez peut-être en tenir compte lors de la sélection d'un gestionnaire immobilier.

Une réserve normale variera de 200 $ à 500 $. Nous l'avons également vu mis en place avec un montant par propriété. Par exemple, «400 $ par propriété avec un maximum de 800 $ par propriétaire». Nos frais se situent à peu près au milieu à 350 $.

Voulez-vous un petit ou un grand fonds? Ça dépend. Nous avons un fonds de réserve de taille moyenne car il nous permet de faire des réparations en cas de besoin sans avoir à déranger le propriétaire. Beaucoup de nos propriétaires aiment ça.

Cependant, vous pourriez être mal à l'aise de laisser quelqu'un contrôler une grande réserve, ce qui est une préoccupation raisonnable. En fin de compte, vous devez déterminer votre niveau de confort en ce qui concerne votre réserve.

8) Frais d'entretien

Ce ne sont pas des frais que vous verrez dans n'importe quel PMA, mais cela vaut certainement la peine de vous renseigner pendant votre processus d'embauche.

Voici le problème, certains gestionnaires immobiliers essaient de gagner un revenu supplémentaire en annotant l'entretien. Ce n'est certainement pas quelque chose qu'ils vont mettre par écrit.

Par exemple, ils peuvent avoir à effectuer une réparation qui coûte 100 $, mais ils vous facturent 150 $ ou plus. Au fil du temps, cela s'additionne vraiment.

En fait, cela empire. Certains gestionnaires immobiliers non seulement baliseront l'entretien, mais ils prendront une commission des entrepreneurs. Ce n'est pas intrinsèquement mauvais, mais cela peut créer un conflit d'intérêts.

Par exemple, imaginons une entreprise appelée Plomberie Pete. La plomberie de Pete est prête à effectuer une réparation donnée pour 200 $. Cependant, votre gestionnaire immobilier pourrait avoir un accord avec Plumbing Pro à travers la ville. Malheureusement, Plumbing Pros facture 300 $. Bien que ce serait mieux pour vous si votre gestionnaire immobilier travaillait avec Pete’s Plumbing, il pourrait choisir Plumbing Pro’s en raison de la commission qu’il leur rapportera. Pas exactement ce que vous voulez, non?

En fait, dans certains cas, il a été démontré que les gestionnaires immobiliers ont facturé jusqu'à 6 fois le prix pour des tâches simples. La leçon ici est de vous assurer que vous faites votre diligence raisonnable, faites des recherches sur l'entreprise au préalable et discutez avec le propriétaire de la façon dont il gère son entretien.

9) Frais d'expulsion

Si vous trouvez le bon locataire, vous n'aurez peut-être jamais à vous soucier de ces frais. Cependant, il est toujours bon de se préparer au pire, et il est très important de savoir ce que votre gestionnaire immobilier pourrait facturer.

Comme pour les autres frais, nous avons constaté une fourchette de coûts d'expulsion. Par exemple, nous avons vu des entreprises qui facturent des honoraires forfaitaires pouvant atteindre 500 $ plus tous les frais de justice. Nous avons également vu des taux horaires entre 50 $ et 150 $ de l'heure.

Personnellement, nous incluons le traitement des expulsions dans notre plan de gestion standard. Nous offrons également une garantie locataire de 6 mois et un plan de protection contre les expulsions de 15 $ par mois. Cette garantie couvre jusqu'à 800 $ de frais. Bien que les expulsions soient rares, elles peuvent être coûteuses lorsqu'elles se produisent, c'est pourquoi nous conseillons toujours cette garantie.

10) Frais de facturation impayés

Il s'agit d'un supplément pour ne pas payer vos factures à temps. En général, vous ne verrez vraiment cette charge qu'avec des sociétés à taux fixe ou des gestionnaires immobiliers qui facturent des frais de vacance. Sinon, ces frais seraient rarement nécessaires. Pour illustrer cela, parce que nous prenons nos frais de gestion en pourcentage des loyers perçus, nous n'avons jamais à poursuivre les propriétaires pour de l'argent. D'un autre côté, les propriétaires n'ont jamais à se soucier d'effectuer des paiements, ils ne paient que lorsque la propriété leur rapporte de l'argent.

11) Commission de vente du bien

La commission variera en fonction du gestionnaire immobilier. Il est généralement de 6 ou 7%. Nous facturons personnellement 6% du prix de vente brut (3% vont à nous, 3% vont à l'agent de l'acheteur), non seulement cela, mais si l'un de nos propriétaires vend avec nous, nous remboursons les frais de gestion pour la dernière année. Dans notre esprit, c'est gagnant-gagnant.

Une question importante à garder à l'esprit est de savoir si vous devez ou non vendre avec un gestionnaire immobilier. Nous croyons fermement que personne ne devrait être obligé de vendre avec son gestionnaire immobilier, donc si vous voyez cela dans votre PMA, faites ce que vous pouvez pour le faire retirer (ou trouver quelqu'un d'autre).

12) Commission pour la vente de la propriété à un locataire actuel

Cela peut varier un peu plus entre les gestionnaires immobiliers. Nous avons vu la fourchette osciller entre 3% et 6%. Nous avons même vu une situation où cette commission serait toujours facturée si la maison était vendue au locataire dans les 6 mois suivant la fin du bail. Notre commission est de 6% (3% pour nous, 3% pour l’agent de l’acheteur) du prix de vente brut et, encore une fois, nous rembourserons les frais de gestion de l’année dernière.

13) Frais d'annulation anticipée

Certaines sociétés de gestion immobilière vous enfermeront dans un contrat à long terme, car elles sont tout simplement trop douées pour que vous puissiez les quitter. D'autres, eh bien, ils préfèrent vous enfermer avec des frais importants pour rompre l'accord.

Le pire que nous ayons vu était une entreprise qui a facturé 6 mois de frais pour avoir rompu l'accord. Cela pourrait se situer entre 500 $ et 1 000 $ selon leurs frais de gestion. Chez Active Renter Property Management, nous ne facturons rien. Donnez-nous un préavis de 30 jours et nous vous laisserons continuer. C'est la même courtoisie que nous pensons que tous les gestionnaires immobiliers devraient donner à leurs investisseurs.

14) Frais administratifs

Les frais administratifs s'accompagnent généralement de projets de maintenance en profondeur. Nous l'avons vu comme un pourcentage du coût du travail et comme un taux forfaitaire. Quoi qu'il en soit, assurez-vous de prendre en compte ce coût lors de la détermination du coût global d'un gestionnaire immobilier particulier.

Savez-vous quel est le contraire d'une redevance? Notre rapport de trésorerie gratuit pour les propriétés locatives. Dans ce rapport, nous analysons votre marché local et vous donnons toutes les informations dont vous avez besoin pour évaluer correctement votre location. À partir de ces informations, vous pouvez facilement déterminer votre trésorerie mensuelle. Obtenez le vôtre maintenant!

15) Frais de surveillance

Si vous avez besoin que votre gestionnaire immobilier fasse un travail au-delà de la portée de la PMA d'origine, il n'est pas surprenant qu'il veuille être rémunéré pour son temps.

Par exemple, plusieurs propriétaires nous ont demandé de négliger l'installation d'une nouvelle piscine sur leur propriété. À ce stade, nous ne regardons plus la gestion immobilière, mais plutôt la gestion de projet. Cela dépasse vraiment le cadre de la gestion régulière des propriétés. Pour ce type de projet à grande échelle, nous facturons généralement environ 150 $ de l'heure. Bien sûr, cela n'empêcherait pas notre propriétaire de trouver son propre chef de projet ou entrepreneur général pour ce travail.

16) Frais pour services spécialisés

Comme les frais de surveillance, il arrive que les propriétaires nous demandent de prendre des services supplémentaires. Nous classons cela comme un «travail inhabituel» et cela comprend des tâches comme le conseil immobilier et la présentation de pétitions aux comités de zonage ou de planification. Nous ne faisons pas ce travail souvent, mais si c'est nécessaire, nous facturons généralement 75 $ de l'heure.

17) Frais d'envoi

Certains gestionnaires immobiliers vous factureront réellement pour vous envoyer des documents par la poste. Il ne coûte généralement que 2 $ à 5 $, mais il est tellement inutile que nous serions préoccupés par une telle taxe.

18) Frais d'impression

Si vous souhaitez faire imprimer votre chèque, certains gestionnaires immobiliers imposeront des frais. Nous avons vu des frais aussi élevés que 25 $ pour ce service. Ceci est totalement inutile et doit être considéré comme un drapeau rouge.

19) Frais de recherche

Et si vous vouliez voir votre relevé d'il y a 3 mois pour revérifier certains de vos numéros? Certains gestionnaires immobiliers vous factureraient des «frais de recherche» de 50 $ l'heure pour revenir en arrière et le trouver. Si cela semble être une accusation stupide, c'est parce que c'est le cas.

Nous contournons tout besoin pour cette charge en fournissant des déclarations à nos propriétaires en ligne 24/7. De cette façon, ils peuvent toujours voir leurs déclarations et nous n'avons pas à travailler pour y arriver. Tout le monde y gagne.

20) Frais de traitement des paiements par carte de crédit du locataire

Imaginez que votre locataire ait décidé de payer avec une carte de crédit et que le gestionnaire immobilier a mis en place des frais de traitement. Sauf que c'est vous qui payez les frais.

Sérieusement, certains gestionnaires immobiliers factureront cela. Bien qu'il soit plus courant avec les locations de vacances, gardez un œil sur ces frais et assurez-vous que votre gestionnaire immobilier les élimine pour vous.

21) Frais de gestion de la Home Owners Association (HOA)

À l'époque où le marché s'est effondré, il y avait une tonne d'investisseurs qui ont acheté des centaines, et parfois des milliers, de propriétés à Phoenix. Beaucoup d'entre eux venaient de la côte est et ne pouvaient pas céder les propriétés parce qu'elles étaient «trop bonnes pour une affaire».

Ce qu'ils ne savaient pas, c'est que beaucoup de ces propriétés étaient dans un HOA, qui vient avec une variété de frais provenant uniquement du HOA.

À l'heure actuelle, nous gérons la quasi-totalité de la gestion HOA avec notre plan standard. Nous ne facturons rien au propriétaire pour ce service au-delà des frais de gestion mensuels.

Certains gestionnaires immobiliers factureront des frais pour ce service. Cela peut aller de 25 $ à 50 $ chaque fois qu'ils doivent déposer des documents. Maintenant, ajoutez cela au coût de la HOA, qui comprend les frais d'enregistrement des locataires et les frais d'évaluation annuels et vous pouvez voir comment les frais s'additionneraient.

La leçon à retenir est que les propriétaires doivent être prudents et s’assurer que leur gestionnaire immobilier ne leur facturera pas excessivement les services liés à la HOA.

22) Frais pour Miles Driven

L'importance de ces frais sera différente pour chaque propriétaire. Par exemple, si votre propriété est juste en face de votre gestionnaire, vous n'avez rien à craindre, mais si vous êtes loin de votre gestionnaire, ces frais peuvent s'additionner.

Ceci est particulièrement important dans un endroit comme le comté de Maricopa, car votre gestionnaire immobilier peut être à Phoenix, mais votre propriété peut être à Buckeye. Pas exactement proche.

Nous avons vu des frais entre 35 et 50 cents par mile. Nous ne facturons aucun frais. Lorsque vous recherchez un gestionnaire, c'est certainement quelque chose à prendre en compte, car cela pourrait s'accumuler en un coût assez important au fil du temps.

23) Frais de médiation

Dans certains PMA, vous verrez un verbiage concernant la médiation. Le plus souvent, ce coût est partagé entre le propriétaire et le gestionnaire immobilier. Chez Active Renter, nous n'avons jamais eu à nous soucier de ce coût car nous n'avons pas de contrats à long terme (et nous offrons un excellent service, qui ne nécessite pas de médiation!)

Cependant, vous devez toujours rechercher cette langue dans votre contrat, car votre gestionnaire immobilier pourrait essayer de vous en tenir compte.

24) Frais de nettoyage

Tout d'abord, n'oubliez pas que les vendeurs embauchés par le gestionnaire immobilier facturent des frais de nettoyage, et non le gestionnaire immobilier lui-même. Habituellement, ce coût est d'environ 250 $.

Nous travaillons dans une relation bien développée avec nos fournisseurs et sommes en mesure de réduire les coûts grâce aux remises sur volume. Autrement dit, parce que le vendeur sait que nous allons leur apporter beaucoup d'affaires, ils sont prêts à baisser le coût du nettoyage. Cela nous aide généralement à le garder environ 50 $ moins cher que pour un seul propriétaire.

25) Frais de recomposition

Comme le nettoyage, les frais de re-clé sont facturés par un vendeur, pas le gestionnaire immobilier. D'après nos recherches, cela coûte généralement entre 100 $ et 200 $ pour une recomposition complète. Tout comme les frais de nettoyage, nous sommes en mesure de réduire ces coûts pour nos propriétaires via notre remise sur le volume que nous recevons des fournisseurs.

26) Taxes de location et frais de licence

Ces frais servent à payer la taxe de vente municipale et à traiter les déclarations de revenus mensuelles pour le propriétaire. Souvent, il y aura des frais d'environ 25 $ à 50 $ par propriété.

Chez Active Renter, nous ne facturons rien au-delà des frais de gestion pour traiter ces paiements. Essentiellement, nous le faisons sans frais.

27) Frais d'égalité de logement

C'était une accusation unique que nous avons trouvée dans nos recherches. Essentiellement, la société de gestion immobilière s'est réservée le droit de facturer des frais à un propriétaire qui a demandé au gestionnaire immobilier d'ignorer les lois sur le logement égal. Cette charge était d'environ 500 $ et était également accompagnée d'une résiliation du contrat.

28) Frais de traitement de garantie à domicile

Les garanties à domicile peuvent être très difficiles à travailler en tant que gestionnaire immobilier. Par conséquent, de nombreux gestionnaires immobiliers se réservent le droit de facturer des frais supplémentaires pour superviser l'utilisation de la garantie de la maison. Certains facturent des frais horaires de 25 $ à 50 $. Nous facturons simplement des frais fixes de 45 $ par commande.

29) Cotisation annuelle

Nous avons vu ces frais deux fois. Une fois pour 125 $ et une autre fois pour 200 $. Il n'y avait aucune raison précise pour ces frais, il était simplement indiqué qu'il s'agissait de frais annuels. Pour des raisons évidentes, nous nous méfierions de tout gestionnaire immobilier souhaitant facturer ces frais.

30) Frais de forclusion / vente à découvert

Si un propriétaire entre dans la forclusion ou a besoin de vendre à découvert sa maison, la plupart des gestionnaires appliqueront ces frais. En général, c'est environ 350 $. Notre politique est que si la maison est saisie, nous résilions l'accord immédiatement. Si une vente à découvert a lieu, nous facturons des frais uniques de 350 $.

31) Frais de services publics

Ces frais couvrent les coûts de mise en marche des services publics lorsqu'un locataire emménage dans la propriété. Il est normal que les frais de services publics tournent autour de 50 $.

32) Co-Broke Fee for Leaser’s Agent

Lorsqu'un locataire trouve la propriété en utilisant un agent, des frais de co-rupture seront payés à cet agent. Nous gardons toujours cette option pour le propriétaire, et nous commercialisons la propriété de manière à éviter la plupart des agents immobiliers. Ainsi, vous économisez de l'argent.

Mais encore une fois, c'est une décision laissée au propriétaire. S'ils veulent un certain locataire qui a un agent, ils peuvent choisir de payer les frais. En général, c'est environ 300 $.

33) Frais d'enregistrement de location

Nous le voyons tout le temps. Quelqu'un est autogéré depuis environ un an et a décidé qu'il voulait trouver un gestionnaire immobilier. Malheureusement, ils n'ont pas fait enregistrer l'immeuble locatif auprès du comté.

C'est l'une des premières tâches dont nous nous occupons en tant que gestionnaire immobilier. Il est de notre devoir de nous assurer que nos propriétaires font tout légalement, et ne pas enregistrer correctement la propriété violerait cette responsabilité.

Pour ce service, nous facturons des frais uniques de 50 $. Certains gestionnaires immobiliers factureront ces frais chaque année, alors assurez-vous que vous recherchez ces frais dans la PMA pour vérifier et voir s'ils sont annuels ou ne sont facturés qu'une seule fois.

34) Chèque retourné / Frais de fonds insuffisants

Lorsqu'un chèque rebondit, cela entraîne généralement des frais. Nous avons vu entre 25 $ et 75 $. Le nôtre tombe au milieu de 50 $.

35) Frais annuels d'inspection de la climatisation

L'un des frais les plus importants que nous voyons pour les propriétaires est une unité de climatisation en panne. Pour cette raison, nous proposons un service d'inspection annuel. Nous sommes la seule entreprise que nous avons trouvée à proposer ce service. Nous facturons 125 $ pour ce service et il est totalement facultatif. Cependant, nous le recommandons vivement aux propriétaires. Selon un article de Yahoo! Les finances, les inspections typiques coûtent environ 200 $ à 300 $, donc la nôtre finit par être beaucoup et peut éviter les coûts majeurs associés à une panne totale de l'unité.

Alors, combien coûte la gestion immobilière?

Comme la plupart des choses dans la vie, cela dépend. Comme nous l'avons démontré ici, vous pouvez payer 35 frais. En fait, il pourrait y avoir plus que nous n'avons pas trouvé dans notre recherche. En fin de compte, le coût de votre gestion immobilière variera en fonction du nombre total de frais qui vous sont facturés et du montant de chacun de ces frais.

La morale de l'histoire ici est que vous devez faire vos devoirs avant de signer un PMA. Comme dernière illustration, nous avons vu une entreprise qui a facturé des frais de gestion de 5%. Sonne bien non? Après avoir pris en compte des frais d'administration de 200 $, des frais de marketing de 300 $ pour chaque poste vacant et des frais de renouvellement de bail de 250 $, nous avons calculé des frais de gestion immobilière d'un peu plus de 9% et cela n'inclut même pas les autres frais possibles. Comme vous pouvez le voir, le diable est dans les détails.

Combien coûte vraiment la gestion immobilière?
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