Combien dois-je dépenser pour le loyer?

Que vous ne puissiez pas vous permettre d'acheter une maison en ce moment ou que vous préfériez louer plutôt que d'acheter, vous ne voudrez probablement pas dépenser la majorité de votre salaire en location. Il peut sembler presque impossible d'éviter des taux de location élevés dans les villes où le loyer augmente plus rapidement que le revenu. Mais si vous vivez dans une ville plus abordable où vous avez plus d'options, vous vous demandez peut-être combien dois-je dépenser pour le loyer? Continuez à lire pendant que nous répondons à cette question et énumérons les facteurs que vous devez prendre en compte avant de signer un bail.

Quel loyer pouvez-vous payer?

Pendant que vous déterminez combien d’argent vous pouvez mettre de côté pour le loyer, il est important de penser à votre situation financière actuelle et combien vous êtes payé. Donc, si vous cherchez un nouvel appartement, c'est une bonne idée de jeter un œil à votre budget pour voir ce que vous dépensez déjà en factures, nourriture, divertissement, transport et assurance. Il est préférable de trouver un nouvel endroit qui vous permettra de vivre confortablement, de rembourser vos dettes et d’économiser une partie de ce que vous rapportez chez vous.

L'endroit où vous voulez vivre joue également un rôle clé dans la détermination du loyer que vous pouvez vous permettre. Si les appartements de votre liste sont situés sur des marchés de location très chers, il peut être intéressant de trouver un colocataire. Même si vous détestez partager, loger avec quelqu'un d'autre pourrait vous faire économiser des centaines (voire des milliers) de dollars.

En fait, avoir sa propre place pourrait être complètement hors de question. Dans des endroits comme New York, les propriétaires recherchent souvent des locataires dont le salaire annuel représente au moins 40 fois le taux de location mensuel. Cela signifie que pour atterrir un appartement avec un loyer mensuel de 2500 $, vous devrez peut-être faire au moins 100000 $ avant taxes, sauf si vous pouvez trouver un colocataire pour partager les coûts ou un garant qui peut payer le loyer en votre nom si vous '' re à court de fonds.

Si vous prévoyez de chiffrer certains chiffres avant de commencer à visualiser les unités, gardez à l'esprit que votre budget de location devra être basé sur le montant d'argent que vous êtes réellement payé après la retenue des taxes. Si vous regardez simplement votre salaire annuel avant de rencontrer un courtier ou un propriétaire, vous pourriez avoir une mauvaise surprise plus tard. De plus, c'est une bonne idée de vous assurer d'avoir suffisamment d'argent pour payer les frais de déménagement, les frais, le mobilier et les dépenses d'urgence imprévues.

Combien dois-je dépenser pour le loyer?: Le seuil de 30%

Bien que la situation de chacun soit unique, de nombreux experts estiment qu'il vaut mieux ne pas dépenser plus de 30% de votre revenu brut mensuel en dépenses liées au logement, y compris le loyer et les services publics. En vertu de cette règle, il est préférable de vous assurer que le montant que vous dépensez pour le loyer est bien inférieur à 30% du revenu de votre ménage. En d'autres termes, si vous gagnez 3 000 $ par mois, c'est une bonne idée de ne pas payer plus de 900 $ pour le loyer et les autres frais de logement.

Pourquoi 30%? C’est le pourcentage que le gouvernement utilise depuis 1981 pour décider qui est admissible aux programmes et initiatives de logements sociaux. Les ménages qui consacrent plus de 30% de leur revenu aux frais de logement seraient grevés de charges. Ceux qui consacrent 50% ou plus de leur salaire aux frais de logement sont classés comme des ménages lourdement pénalisés.

En 2015, le Harvard Joint Center for Housing Studies a signalé qu'il y avait 21,3 millions de locataires à coûts élevés en 2014, ce qui signifie que près de la moitié de tous les locataires payaient trop pour le loyer. Étant donné que ces chiffres et les loyers moyens sont considérablement plus élevés qu'ils ne l'étaient il y a une décennie ou deux, certaines personnes se sont demandé si la norme de 30% est toujours une mesure précise de l'abordabilité du logement.

Les critiques disent que le seuil de 30% ne tient pas compte des variations du coût de la vie ou de la taille du ménage. Une personne seule sans personne à charge pourrait être en mesure de consacrer 30% (ou plus) de son revenu au logement et aurait encore assez d'argent pour s'en sortir. Mais quelqu'un qui soutient une famille de cinq ou six personnes pourrait devoir dépenser moins que cela pour les dépenses de logement. De plus, une famille peut choisir de consacrer plus de 30% de son revenu aux frais de logement si cela signifie qu’elle sera plus proche de meilleures écoles ou de meilleurs systèmes de transport en commun.

Le budget 50/30/20

Un modèle de budgétisation suggère que si les locataires ne peuvent pas déterminer le montant à dépenser pour le loyer, ils peuvent utiliser une directive 50/30/20. Selon cette règle, les locataires dépenseraient 50% de leur salaire net pour le transport, le logement, l'épicerie, les services publics et d'autres coûts essentiels qui ne changent généralement pas d'un mois à l'autre. Les particuliers dépenseraient alors 30% de leur revenu après impôt pour des divertissements et d'autres éléments non essentiels et utiliseraient les 20% restants pour épargner pour leur retraite, rembourser leurs prêts et atteindre d'autres objectifs financiers.

Le budget 50/30/20 ne fonctionne pas pour tout le monde, bien sûr. Par exemple, si vous approchez de la retraite et que vous avez à peine des économies, vous devrez peut-être réduire vos dépenses et affecter plus de 20% de vos revenus à vos comptes de retraite.

Combien dois-je dépenser pour le loyer?: The Takeaway

Vous demandez-vous combien dois-je dépenser pour le loyer? La réponse courte est que cela dépend. Il existe des modèles couramment utilisés qui suggèrent que vous devriez consacrer un certain pourcentage de votre revenu au logement. Mais à la fin de la journée, il est important de regarder votre budget personnel et de réfléchir aux objectifs que vous souhaitez atteindre afin de décider du montant du loyer que vous pouvez vous permettre de payer.

Déterminer combien dépenser pour le loyer dépend vraiment de votre situation financière et de votre budget uniques. Si vous cherchez de l'aide pour vos finances ou pour atteindre vos objectifs financiers, vous voudrez peut-être travailler avec un conseiller financier.

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    Amanda Dixon
                Amanda Dixon est rédactrice et éditrice en finances personnelles avec une expertise en fiscalité et en banque. Elle a étudié le journalisme et la sociologie à l'Université de Géorgie. Son travail a été présenté dans Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable et CBS News. Née et élevée dans le métro d'Atlanta, Amanda vit actuellement à Brooklyn.

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