Comment Graham Stephan vit à Los Angeles avec 1,6 million de dollars par an …

Cette histoire fait partie de la série CNBC Make It's Millennial assurezvousmoinscher.com, qui décrit les gens du monde entier et explique comment ils gagnent, dépensent et économisent leur argent.

Graham Stephan arrive dans une propriété haut de gamme de Hollywood Hills dans son Tesla Model 3 noir mat. Il s'agit d'une maison de quatre lits et de 2300 pieds carrés cotée à 2,169 millions de dollars par The Oppenheim Group, où Stephan travaille comme agent immobilier depuis 2015 .

Il a vendu plusieurs propriétés comme ça – et chaque fois qu'il conclut un accord, il encaisse un bon chèque de commission.

En septembre 2019, Stephan avait gagné 77152 $ en commissions immobilières sur les cinq propriétés qu'il avait vendues jusqu'à présent cette année. Mais cela ne représente qu'une fraction de ses revenus. Alors que le millionnaire de 29 ans a fait ses débuts dans l'immobilier, il gagne maintenant la plupart de son argent en réalisant des vidéos YouTube.

Stephan, qui est né et a grandi à Los Angeles, n'a jamais rêvé qu'il gagnerait sa vie en tant que YouTuber. Il gagnait beaucoup d'argent en tant qu'agent immobilier, une carrière qu'il a commencée à 18 ans après qu'il ne soit pas entré à l'université. Il avait regardé des vidéos YouTube pendant des années – "c'était ma version de la télévision", dit-il à CNBC Make It – mais ne pensait pas qu'il avait la personnalité d'être un créateur lui-même. "Cela ressemblait à une chose tellement amusante à faire et j'ai toujours voulu le faire, mais je me suis aussi dit: qui voudrait me regarder?"

Il y a environ trois ans, il a décidé de filmer et de télécharger une vidéo. C'était un explicateur sur la façon d'être un agent immobilier à succès qu'il a tourné "selfie-style" sur son iPhone.

"Je me souviens que cette vidéo avait neuf ou 10 vues", explique Stephan, "et en pensant, Oh mon Dieu, neuf personnes quelque part ont vu cette vidéo! J'ai donc commencé à faire plus de vidéos. Une fois que j'ai commencé à faire environ deux vidéos par semaine, la croissance vraiment juste explosé. "

Graham Stephan gagne la plupart de son argent en réalisant des vidéos YouTube

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Aujourd'hui, Stephan compte près de 1,5 million d'abonnés sur deux canaux. Il gagne en moyenne 90 684 $ par mois sur la plate-forme et rapportera bien plus d'un million de dollars pour 2019. Ses vidéos couvrent une gamme de sujets, de la façon de créer de la richesse en tant qu'adolescent à l'achat d'une Tesla "gratuitement". Et il publie régulièrement des vidéos de réaction à la série CNBC Make It's Millennial assurezvousmoinscher.com, commentant comment les sujets pourraient améliorer leurs finances.

Cette année sera la première fois qu'il remporte sept chiffres au cours d'une année civile, une étape qu'il vise depuis 2017. "Il y a deux ans, j'ai réalisé une vidéo de défi d'objectif", explique Stephan. "Mon objectif était de gagner 1 million de dollars en 2018." Il ne l'a pas tout à fait atteint, mais il s'est même surpris en le frappant juste un an plus tard.

Ce qu'il gagne

Stephan dispose actuellement de six sources de revenus. Son revenu mensuel moyen est de 150 420 $, mais il monte et descend de mois en mois, aussi bas que 61 200 $ et aussi haut que 221 300 $ en 2019. Il est en voie de gagner un minimum de 1,6 million de dollars cette année, mais pourrait ramener la maison à près de 2 millions de dollars. , estime-t-il.

Les chiffres ci-dessous sont basés sur les revenus de Stephan en septembre 2019.

YouTube: 90 684 $ / mois

La chaîne YouTube principale de Stephan, Graham Stephan, compte plus d'un million d'abonnés et se concentre sur ses expériences dans l'industrie immobilière. Cela lui a valu, en moyenne, 81 428 $ par mois en 2019, bien que le maximum qu'il ait gagné en un mois avec la chaîne soit 136 330 $.

Il a lancé une deuxième chaîne, The Graham Stephan Show, en mai 2019. Elle compte plus de 200 000 abonnés, couvre une variété de sujets liés à l'argent et aux affaires et a rapporté, en moyenne, 9 256 $ par mois en 2019, bien qu'il gagne actuellement près de 24 000 $. par mois de cette chaîne.

Stephan estime que 85% de ses revenus annuels totaux proviennent de YouTube. Pourtant, il le traite comme un "revenu bonus" et n'en a dépensé aucun. "Si YouTube devait disparaître demain, je serais déçu", dit-il, mais d'un point de vue financier, "ce n'est jamais quelque chose sur lequel je me suis appuyé".

Enseignable: 28837 $ / mois

Stephan vend deux cours en ligne: "The Real Estate Agent Academy", qui se concentre sur la façon de démarrer dans l'industrie, et "The YouTube Creator Academy", qui aide les gens à développer leur chaîne YouTube et à en faire une entreprise.

Les cours, qu'il a commencé à vendre début 2018, lui rapportent près de 30000 $ par mois. "Comme tout est en ligne, c'est à peu près tout le profit", explique Stephan, qui paie 90 $ par mois pour utiliser la plate-forme Teachable. "Il n'y a presque aucun frais généraux."

Cela dit, les créer a été "une véritable épreuve", admet-il. "'The Real Estate Agent Academy' m'a pris près d'un an à faire. Cela impliquait de parler avec plus d'une douzaine d'agents immobiliers de leur carrière, de ce qu'ils souhaitaient apprendre, de ce qu'ils voulaient améliorer … le tournage de chaque segment, le montage puis de les assembler de manière à ce que l'utilisateur n'ait aucune question. "

Graham Stephan est devenu millionnaire à 26 ans

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Revenu de location: 15 105 $ / mois

Stephan possède et loue six propriétés à Los Angeles, y compris le duplex dans lequel il vit.

Trois des propriétés sont remboursées et il rembourse les hypothèques des trois autres. Bien que Stephan rapporte 15 105 $ à ses locataires, après avoir pris en compte les dépenses, qui comprennent les hypothèques, les impôts fonciers et les assurances, il gagne environ 5 000 $ par mois en bénéfices.

Louer un espace n'a jamais été un défi, dit-il: "À L.A., il y a une telle pénurie de logements. Trouver des locataires a été si facile."

Commissions immobilières: 8 572 $ / mois

La carrière de Stephan a commencé dans l'immobilier. "Je me suis lancé dès que j'ai eu 18 ans parce que je n'avais pas d'autres options", dit-il. «Je ne suis pas entré à l'université et j'ai vu l'obtention de mon permis immobilier comme un moyen d'acquérir une année d'expérience professionnelle, puis de réintégrer les écoles. Mais il s'est avéré que c'était une carrière que j'aimais vraiment.»

Il ne gagnait pas beaucoup au début – «C'était comme des commissions de 500 $ ou 600 $ toutes les quelques semaines», dit-il – malgré un travail de 10 à 12 heures, de six à sept jours par semaine. "Je n'ai pas vendu ma première maison avant environ neuf à 10 mois pour travailler à temps plein, mais une fois que j'ai vendu ma première, cela m'a donné la confiance que je pouvais réellement le faire."

Même après avoir commencé à voir le succès, il a vécu avec son père pour économiser de l'argent. Après avoir vécu cinq ans chez lui et avoir économisé tout son argent de commission, il avait suffisamment d'argent à la banque pour acheter sa première propriété, qu'il possède et loue encore aujourd'hui. Il a emménagé chez lui au début de la vingtaine et a continué à gravir les échelons dans le secteur immobilier, pour finalement vendre entre 12 et 20 millions de dollars de biens immobiliers par an ", ce qui se traduirait par environ 250 000 $ à 500 000 $ par an en brut commissions ", dit-il. C'est à peu près ce qu'il faisait avant le décollage de sa chaîne YouTube.

Malgré son succès sur YouTube, Stephan vend toujours de l'immobilier

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Stephan travaille toujours comme agent immobilier associé pour The Oppenheim Group, une maison de courtage qui vend des propriétés de luxe à travers L.A.Il ne passe cependant pas autant de temps qu'il avait l'habitude de vendre des propriétés. "À ce stade, j'ai l'impression de faire YouTube à plein temps juste à cause du temps que j'y consacre. C'est devenu une entreprise tellement rentable que cela ne vaut plus la peine pour moi de montrer des propriétés, à moins que ce ne soit vraiment bon client ou une entreprise que je veux aider à maintenir. "

Pourtant, il rapporte en moyenne 8 572 $ de commissions par mois.

Affiliés et commanditaires: 7 222 $ / mois

Les partenariats avec diverses entreprises rapportent en moyenne à Stephan 7 222 $ par mois.

"Généralement, il y a un contrat signé entre moi et le sponsor décrivant les détails des attentes", explique-t-il. "En général, c'est une mention de 45 à 90 secondes dans la première minute de la vidéo."

Ce qu'il dépense

Voici une ventilation des dépenses de Stephan au cours d'un mois typique.

Hypothèque: 2872 $

Stephan vit dans un duplex à Mid-City Los Angeles qu'il a acheté en juin 2017. C'est une maison divisée en deux appartements séparés et comprend une place de parking et un garage, où il filme ses vidéos YouTube.

Son versement hypothécaire mensuel est de 2 872 $, mais il loue l'autre moitié de la propriété: "Entre les capitaux propres que je reçois [from renting] et les amortissements fiscaux liés à l'utilisation du garage comme bureau, cela fonctionne essentiellement comme un endroit libre pour vivre. "

Il compte les impôts fonciers (535 $) et les assurances (135 $) comme dépenses d'entreprise.

Transport: 632 $

Le paiement de la voiture de Stephan coûte 632 $ par mois.

Il a acheté une Tesla Model 3, qui commence à 35000 $, en avril 2019 – mais, en quelque sorte, soutient Stephan, la voiture était gratuite. Il a réalisé une vidéo YouTube sur l'achat qui a fini par devenir virale, dit-il, et la vidéo elle-même "a payé l'intégralité de la voiture".

Il y a une raison pour laquelle il a décidé de financer la voiture plutôt que de la payer en espèces: "Il est logique de garder le prêt: c'est pour six ans à 3,75% d'intérêt – et je sais que je gagnerais plus d'argent en ne remboursant pas ce prêt et, au lieu de cela, investir dans l'immobilier et obtenir un rendement plus élevé ailleurs. "

Nourriture: 350 $

Stephan dépense environ 200 $ par mois pour l'épicerie. Il évalue les magasins chez Trader Joe's, Ralphs et Smart & Final: "Je ferai le tour et ferai le plein de l'article le moins cher dans quel magasin."

Son palais simple aide à garder sa facture, ajoute-t-il: "Vous verrez dans le réfrigérateur, ce sont des œufs, de la farine d'avoine, du jambon, du fromage, des bananes et puis des aliments surgelés." Et cela ne le dérange pas de répéter les repas: "Je mange la même chose pour le petit déjeuner que j'ai depuis 10 ans: deux œufs avec du jambon et du fromage, et un demi-bagel avec le fromage à la crème de marque générique."

Stephan dépense encore 150 $ dans les restaurants. Il aime les sushis à volonté, qu'il partage avec sa petite amie et son plaisir coupable, McDonald's. "C'est mon plaisir", dit-il à propos de ses voyages dans les arches d'or. Il ne se laisse aller qu'après avoir terminé tout son travail. «Je vais délibérément utiliser cela comme une incitation à faire tout mon travail.… Alors, oui, je suppose que vous pourriez dire que je travaillerai pour McDonald's.»

Stephan et sa copine se partagent les repas pour économiser de l'argent

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Assurance: 340 $

«J'ai le plan de santé le moins cher», explique Stephan, qui paie 215 $ par mois et n'a pas d'assurance de la vue ou dentaire. Il paie 125 $ par mois pour l'assurance automobile.

Gym: 220 $

«Mon abonnement au gymnase est absolument, ridiculement beaucoup trop cher», explique Stephan, qui paie 220 $ par mois pour s'entraîner à Equinox. Mais c'est pratique, ajoute-t-il: "C'est juste en bas de la rue de mon bureau au Oppenheim Group."

Frais annuels de carte de crédit: 129 $

Stephan possède 12 cartes de crédit: neuf pour un usage personnel et trois pour les entreprises. Quatre d'entre eux sont des cartes de récompenses assorties de frais annuels. Il paie un total de 1 545 $ de frais par année, soit environ 129 $ par mois.

"J'en tire vraiment de la valeur grâce au bonus d'inscription que j'obtiens, aux points que je récupère et aux avantages des cartes", dit-il.

Tout le reste: 551 $

  • Utilitaires et Wi-Fi: 200 $
  • Forfait cellulaire: 85 $
  • Divers: 266 $ (Amazon Prime, budget de divertissement, coupes de cheveux et soins pour animaux de compagnie)
  • Ce qu'il enregistre

    "Je finis par économiser environ 99% de mes revenus, simplement parce que mes revenus sont si élevés et que je garde mes dépenses si faibles", explique Stephan, ajoutant: "Je suis probablement extrême en termes d'épargne et de frugalité, et je pense qu'un beaucoup de gens le trouvent probablement assez intense. Mais j'aime ça. J'aime le défi d'épargner et d'essayer de bien gérer mon argent et de le faire fructifier. "

    Il garde en tout temps entre 20 000 $ et 30 000 $ dans son compte courant. En plus de cela, le reste de son argent est automatiquement envoyé vers divers comptes d'épargne à haut rendement: "Presque tous gagnent plus de 2%, donc au moins je reçois quelque chose sur mon argent, et ce n'est pas simplement assis là."

    Il n'économise pas pour quelque chose de spécifique, mais prévoit éventuellement d'acheter une autre propriété lorsqu'il trouvera la bonne.

    Je finis par économiser environ 99% de mes revenus, simplement parce que mes revenus sont si élevés et que je garde mes dépenses si basses.

    Quand il s'agit d'investir, "je me concentre toujours sur l'immobilier et j'essaie de générer plus de revenus locatifs", dit-il. Il a de l'argent investi dans un Roth IRA et un plan SEP, qui sont tous deux des comptes spécifiques à la retraite, mais il n'y contribue pas mensuellement.

    Il a également environ 26 000 $ d'investissements extérieurs via des applications de négociation d'actions, "je n'y contribue absolument pas", dit-il. "C'est juste quelque chose qui est en marge."

    Augmenter ses revenus sur YouTube

    Stephan n'a pas monétisé sa chaîne YouTube du jour au lendemain. "Il m'a fallu quelques mois pour voir de l'argent," dit-il. Lorsqu'il a commencé à gagner de l'argent, c'était moins d'un dollar par jour.

    Après quelques mois de publication de vidéos, "j'ai commencé à gagner quelques centimes par jour", se souvient-il. "Ensuite, il est passé à un dollar par jour, et je me souviens avoir pensé à ce moment-là, OK, si je passe un mois entier, cela signifie que je peux manger un dîner de sushi à volonté entièrement gratuitement uniquement avec YouTube."

    Après une année complète de réalisation de vidéos, il a gagné 26 000 $. Il a explosé à partir de là.

    Stephan compte près de 1,5 million d'abonnés sur ses deux chaînes YouTube

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    "J'ai commencé à voir beaucoup plus de croissance la deuxième année", dit-il. "J'ai gagné environ 260 000 $." À sa troisième année sur la plateforme, il est en passe de gagner plus d'un million de dollars.

    "En termes d'échelle de mes revenus comme ça, je pense que certaines choses ont joué", explique Stephan. Pour commencer, il a été sélectif sur ce qu'il a posté: "J'ai consacré beaucoup plus de temps au contenu que je pensais que mon public voudrait vraiment voir et que je pensais bien faire pour un algorithme YouTube. La moitié du temps, cela donne le audience ce qu'ils veulent voir, mais aussi jouer dans ce que je pense que YouTube est susceptible de promouvoir.

    "Deuxièmement, je pense qu'il y a une croissance semblable à une boule de neige, en ce sens que plus vous avez d'abonnés, plus vous en obtiendrez – cela s'appuie constamment les uns sur les autres. Mais vous devez prendre le temps au tout début pour arriver au point où je suis aujourd'hui. "

    Devenir millionnaire à 26 ans

    L'objectif initial de Stephan était d'être millionnaire à 30 ans, mais il a atteint cet objectif quatre ans plus tôt.

    Sa valeur nette a franchi le million de dollars à l'âge de 26 ans. Devenir millionnaire était une étape passionnante à l'époque, mais maintenant il est plus apathique à ce sujet. "Je déteste le dire, mais le tapis roulant hédonique de la vie est très réel dans le sens où, on s'habitue aux choses après un petit moment."

    Pour devenir millionnaire, "vous n'avez pas besoin d'être aussi extrême que moi", explique Stephan. "Vous n'avez pas besoin de lésiner sur chaque achat. Vous n'avez pas besoin de travailler 12 heures par jour. Mais vous devez sortir des sentiers battus. … Ce qui fonctionne pour moi ne fonctionnera pas nécessairement pour tout le monde. Je ne ' Je ne pense pas qu'il existe une approche unique, mais vous devez penser de manière créative et faire quelque chose de différent de ce que font la plupart des gens. "

    Il n'a aucune envie d'être milliardaire – "Je ne sais même pas ce que je pourrais faire avec cette somme d'argent", dit-il – mais son prochain objectif de valeur nette est d'atteindre 10 millions de dollars.

    En ce qui concerne les objectifs de style de vie sans rapport avec l'argent, "la seule chose que je veux vraiment faire que je n'ai pas fait, c'est voyager", dit-il, ajoutant: "Je pourrais le faire si je le voulais, ce n'est tout simplement pas le bon moment. "

    Ce que disent les experts

    CNBC Make It s'est entretenu avec Ashley M. Fox, fondatrice d'Empify et coach en finances personnelles avec une expérience de la gestion des actifs de particuliers fortunés, pour avoir son avis sur ce que Stephan fait bien avec son argent et sur les points à améliorer.

    Ashley M. Fox, coach en finances personnelles et fondatrice d'Empify

    Source: Empify

    Il a fait un excellent travail en maximisant son revenu

    Ce n'est pas toujours facile d'être indépendant, surtout quand cela signifie se mettre sur une plateforme publique, dit Fox: "Je pense qu'il faut beaucoup d'autodiscipline et de confiance pour faire ce qu'il fait. Dans un monde où tant de personnes les gens veulent être cachés, il choisit d'être vu. "

    La capacité de Stephan à utiliser sa personnalité et sa technologie en tandem pour générer des revenus "est phénoménale", ajoute-t-elle. "Il s'est mis dans une position où il a créé un revenu passif, et il n'a pas à compter sur un travail qu'il déteste, ce qui est vraiment génial."

    Il devrait faire travailler son argent encore plus dur

    Bien qu'il soit OK pour Stephan de garder une partie de son argent sur des comptes d'épargne à haut rendement, ce ne devrait pas être le seul endroit où il met sa trésorerie. "Vous ne pouvez pas vous frayer un chemin vers la richesse", explique Fox. "Aucune personne riche n'a construit sa richesse en maximisant et en utilisant des comptes d'épargne."

    En plus d'investir dans l'immobilier, Fox recommande à Stephan d'investir dans le marché boursier en utilisant des fonds indiciels, qui détiennent toutes les actions d'un indice tel que le S&P 500, y compris des sociétés de renom comme Apple et Google.

    Aucune personne riche n'a construit sa richesse en maximisant et en utilisant des comptes d'épargne.

    Ashley Fox

    coach en finances personnelles

    Investir dans des fonds indiciels "lui permet de diversifier ses investissements, mais lui donne également la possibilité de générer de la richesse supplémentaire car il ne dépend pas seulement d'un compte d'épargne", explique Fox. "Il a 29 ans – il va vivre quelques récessions, donc son argent va augmenter et il va baisser. Mais le rendement moyen du marché boursier au cours des cent dernières années se situe entre 8% et 10%, ce qui est moyen plus que ce que ces comptes d'épargne à haut rendement rapportent. "

    Un autre investissement qu'il pourrait envisager est une fiducie de placement immobilier (FPI), ajoute Fox: "Cela lui permet d'investir dans des propriétés commerciales, mais pas d'être le propriétaire".

    Il devrait viser plus de 10 millions de dollars

    "Il doit penser plus grand", explique Fox. "Il peut facilement atteindre 10 millions de dollars en cinq à six ans, donc cela ne se pousse pas. Il ne réalise pas son véritable potentiel. Il vit dans un niveau de confort."

    Bien que Stephan n'aspire pas à devenir milliardaire, c'est un objectif réalisable, ajoute-t-elle: "Qu'est-ce qui ne va pas avec le fait d'être milliardaire? Si vous gagnez un milliard de dollars, imaginez combien de vies vous pouvez impacter."

    Fox encourage Stephan à réfléchir à ce qui le rend heureux et à ne pas avoir peur de consacrer à ces expériences: "Où feriez-vous du bénévolat? Où voyageriez-vous? Construiriez-vous une école? Faites-le avec votre argent aussi. Et je pense que vous" Je trouverai plus de joie à donner qu'à garder et à garder. "

    À la fin de la journée, "Il doit profiter de la grandeur qu'il a créée", dit-elle. "Il montre au monde comment vivre une vie abondante sur YouTube – et il devrait le faire aussi."

    Quelle est votre ventilation budgétaire? Partagez votre histoire avec nous à makeitcasting@nbcuni.com pour avoir une chance de figurer dans un prochain épisode. Nous sommes particulièrement intéressés à entendre des gens à Austin, Denver et Nashville.

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