Comment sélectionner votre premier bien locatif

Posséder et louer un bien immobilier a longtemps été considéré comme l'un des meilleurs moyens de créer une richesse personnelle au fil du temps. Les investisseurs immobiliers avec des portefeuilles de dizaines, voire de centaines de propriétés locatives peuvent réaliser d'énormes profits annuels tout en accumulant de la richesse dans les capitaux propres de leurs propriétés. Pour atteindre ce niveau de réussite dans l'immobilier, cependant, chaque investisseur a dû prendre la première étape de l'achat de son premier bien locatif. À bien des égards, la première propriété d'un portefeuille locatif est la plus importante, car son succès ou son échec déterminera souvent si un investisseur décide ou non de s'engager plus profondément dans l'immobilier. Voici quelques conseils pour sélectionner votre premier bien locatif afin de vous assurer qu'il est un succès.

Déterminez vos paramètres

La première étape de la sélection d'une propriété consiste à déterminer quelques-uns des aspects fondamentaux de ce que vous recherchez. Décidez, par exemple, de la zone dans laquelle vous souhaitez louer. Dans la plupart des villes de toutes tailles, les quartiers à proximité des collèges ou à proximité des centres d'affaires du centre-ville offriront des revenus de location décemment élevés. Déterminez également le type de propriété que vous souhaitez acheter. Pour la plupart des investisseurs, la réponse sera une maison unifamiliale. Certains, cependant, peuvent être attirés par les possibilités d'une propriété en duplex qui peut générer plusieurs revenus locatifs à la fois. Ces propriétés ont également l'avantage d'apporter au moins une partie des revenus même si un locataire déménage.

Un autre facteur important à déterminer est votre budget. De nombreux nouveaux investisseurs pensent que plus ils dépensent, plus ils génèrent de revenus. Bien que cela soit vrai dans une certaine mesure, il est possible de réaliser un profit sur des propriétés à moindre coût si elles sont dans la bonne zone et de faire appel aux bons locataires. Déterminez le montant d'argent que vous êtes prêt à dépenser ou à emprunter pour investir dans votre première propriété et respectez au moins assez ce chiffre lorsque vous recherchez des propriétés.

Construire une liste de propriétés appropriées

Une fois que vous avez décidé ce que vous recherchez dans une propriété, il est temps de commencer à parcourir votre région pour trouver des maisons qui répondent à vos critères. Cherchez dans les quartiers que vous avez déterminés à être de bonnes zones pour posséder une propriété locative pour des maisons proches de votre fourchette de prix. Tenez compte de la taille, de l'état et de l'âge de la propriété, ainsi que de tout autre facteur pouvant avoir une incidence sur le montant raisonnable que vous pouvez facturer en loyer. Les listes en ligne peuvent être précieuses à cette étape de la recherche, car elles répertorient généralement la superficie en pieds carrés, les chambres, les salles de bains et les informations utiles, ainsi que des images de l'intérieur de la maison que vous pouvez utiliser pour déterminer son état général.

Bien que le nombre de propriétés que vous trouverez varie en fonction de la disponibilité sur votre marché et des critères que vous définissez, vous devez chercher à trouver au moins 10 propriétés qui méritent une enquête plus approfondie. Même si vous pensez que vous avez eu la chance de trouver la propriété parfaite lors de votre premier ou deuxième essai, continuez à en trouver d'autres, car une plus grande liste de candidats vous donnera plus d'options et vous rendra plus susceptible de trouver une propriété qui correspond à votre Critères.

Voici des exemples de critères d'acquisition que j'utilise:

  • Minimum de 3 chambres
  • 1,5 salle de bain minimum
  • Minimum de 900 pieds carrés
  • Année minimum de construction: 1960
  • Loyer mensuel minimum: 900 $ / mois
  • Le budget de rénovation ne doit pas dépasser le coût de la maison
  • Un garage pour 1 voiture est préférable
  • Prix ​​d'achat cible: 45 000 $ – 105 000 $
  • Affinez votre liste

    Ensuite, organisez des projections pour chacune des maisons de votre liste afin que vous puissiez avoir un bon aperçu de chacune d'elles. Cette étape à elle seule réduira probablement considérablement votre liste, car il y aura certaines propriétés que vous déciderez simplement de ne pas répondre à vos normes. Pour le reste, faites des recherches plus approfondies. Trouvez des annonces de location pour des propriétés similaires dans le voisinage immédiat afin de déterminer ce qu'est un loyer standard. Commencez à comparer les revenus locatifs potentiels de chaque propriété à son prix, et vous n'aurez bientôt plus que deux ou trois propriétés qui se démarquent comme offrant le meilleur retour sur investissement potentiel.

    Explorez les options de financement

    Maintenant que vous avez fait le travail acharné de sélectionner une petite poignée de bonnes propriétés, il est temps d'explorer vos options de financement. Dans la plupart des cas, cela ne variera pas trop d'une propriété à l'autre, car la plupart des investissements nécessitent de contracter une hypothèque. De temps en temps, cependant, vous aurez de la chance et trouverez une propriété que le propriétaire actuel est prêt à financer à un taux inférieur à celui qu'une banque vous offrirait. Si tel est le cas avec l'une des dernières propriétés de votre liste, cela peut faire pencher la balance en faveur de cette propriété.

    Passer à l'action

    Jusqu'à ce point, chaque étape dans la sélection de votre premier bien locatif est gratuite. De nombreux investisseurs potentiels atteignent ce stade et ne vont pas plus loin, face à la perspective d'acheter un actif d'investissement très coûteux. Si vous voulez réussir dans l'immobilier, vous devrez acheter une propriété à un moment donné. Sélectionnez la propriété que vous considérez comme le meilleur investissement et passez à l'action en effectuant l'achat. Si vous pensez que vous avez peut-être manqué d'autres propriétés ou tout simplement ne trouvez pas les propriétés qui vous restent aussi attrayantes que vous l'aviez espéré, il est bon de prendre du recul, d'explorer d'autres options et de faire le point à ce stade, mais assurez-vous de procéder avec l'intention d'acheter réellement une propriété le plus tôt possible.

    Le parcours qui va du début de l'immobilier à celui d'investisseur prospère est long. Cependant, en mettant en œuvre un processus de sélection rigoureux sur votre première propriété, vous pouvez vous préparer à investir judicieusement et à réussir à l'avenir. Ce type de processus de vérification peut également être utilisé pour sélectionner vos propriétés ultérieures. Assurez-vous de toujours sélectionner les meilleures propriétés disponibles et vous aurez plus de chances de réussir en tant qu'investisseur immobilier.

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