Coronavirus – comment le marché immobilier peut survivre

Normalement, je passe mon temps imprégné des chiffres du marché immobilier britannique, mais actuellement, ils sont de peu d'utilité. Jusqu'à présent cette année, tous les indices britanniques pointent vers un bon début de premier semestre, mais comme nous le savons tous, cela devrait se dissiper au cours des prochains mois.

Actuellement, je comprends que si les propriétés ont été échangées, elles se déroulent à peu près et le font relativement bien. J'ai cependant vu de nombreux articles en ligne et reçu des e-mails me demandant si les acheteurs devraient se retirer s'ils ont accepté les offres, mais que je n'ai pas accepté.

Mes conseils acheteurs avec un achat en attente:

Si les gens peuvent toujours se permettre la propriété qu'ils achètent – et que leur emploi / pension / épargne est «aussi sûr» qu'ils peuvent l'être et / ou que c'est la propriété de leurs rêves ou un déménagement qu'ils doivent faire… alors ils devraient quand même envisagez d'aller de l'avant, mais – et c'est très important «mais», ils devraient parler à leur courtier de la façon dont ils peuvent se protéger via une assurance et si les choses se présentent en forme de poire, par exemple, les acheteurs de leur maison actuelle se retirent, peuvent-ils laisser une partie ou la propriété entière si besoin?

Mon conseil pour ceux qui recherchent une maison à acheter:

Pour ceux qui sont toujours à la recherche d'une nouvelle maison, les agents pourraient les aider à continuer à le faire via des visionnages de vidéos.J'aime l'idée de Viewber de faire une visualisation vidéo en direct de “ quelle application '' avec l'acheteur sur le téléphone. Dans l'intervalle, les gens peuvent toujours faire des "drive-bys et walk-bys", en restreignant les propriétés qu'ils veulent voir – et, espérons-le, – acheter.

Les agents offrant des visionnages de vidéos peuvent garder un pipeline ouvert pour les ventes. Ainsi, lorsque la confiance reviendra, ils commenceront à fonctionner. Si vous ne l'avez pas fait, cela vaut la peine de le faire maintenant.

Bien sûr, si nous entrons dans le verrouillage, les agents qui ont fourni des visionnages de vidéos pourront toujours garder un pipeline en cours pour les propriétés actuellement en vente afin qu'ils puissent “ commencer à fonctionner '' lorsque la confiance reviendra, donc si vous ne l'avez pas encore fait déjà fait, ça vaut le coup de le faire très rapidement.

Mes conseils pour ceux qui recherchent des locations:

Du point de vue de la location, des difficultés émergent. Certaines universités envoient des étudiants chez eux – ne revenant peut-être pas avant septembre ou même janvier 2021 et le marché de la location à court terme a été durement touché.

À l'avenir, les bénéficiaires de prestations et les emplois stables pendant les récessions passées seront probablement les locataires les plus sûrs. Si les vides commencent à augmenter, nous avons toujours un gros problème dans certaines régions, en particulier avec les familles dans les chambres d'hôtes, donc les locataires à la recherche d'un logement et d'une agence ne peuvent pas aider, cela pourrait valoir la peine de suggérer de contacter le bureau local du logement pour voir si les gens peuvent recevoir un logement décent, même s'il s'agit d'un loyer réduit.

Bien sûr, les propriétaires doivent être flexibles sur les paiements de location – et beaucoup le seront – il est important que les locataires se rendent compte que ce n'est pas un congé «sans loyer», ils devront rembourser l'argent et bien que, pour certains propriétaires, l'hypothèque les vacances sont disponibles, cela peut finir par coûter plus cher à long terme. Landlord Action lance un «service de médiation de location» pendant la période d'interdiction d'expulsion et toute aide que vous pouvez apporter aux locataires qui perdent leur emploi vaut la peine d'investir du temps pour les remettre sur pied.

Tant que nous n'obtiendrons pas une interdiction totale de mouvement, alors l'industrie devrait, bien qu'à des niveaux de transaction inférieurs, continuer à continuer tant qu'elle prendra toutes les précautions de santé et de sécurité recommandées par le gouvernement.

Que se passe-t-il ensuite

Pour résoudre ce problème, j’ai jeté un œil à ce qui se passe dans d’autres pays comme l’Italie et les États-Unis. Il y a peu de bonnes nouvelles. Au moment où j'écris, la Californie vient de se verrouiller, il vaut donc la peine de regarder ce qui s'y passe au cours des prochaines semaines pour une compréhension à jour de l'impact dans ce domaine.

Dans certains autres domaines, comme l’Australie, les instructions auraient initialement augmenté alors que les gens se précipitaient pour vendre. La difficulté est de trouver un acheteur disposé à s'engager à ce moment instable et les propriétés à vendre devraient diminuer au cours des prochains mois. Bien qu'en théorie cela soit temporaire, la crainte est que les niveaux élevés de chômage qui en résultent pourraient empirer sur le marché pour le reste de l'année. (Source: theguardian.com)

Aux États-Unis, une enquête auprès des agents immobiliers était en fait assez positive et une récente interview avec un développeur a suggéré que peu de choses avaient changé jusqu'à présent, y compris les prix. Certains ont cependant signalé une baisse, en particulier en Californie et à Washington, qui ont été les plus durement touchés par le virus. Étant donné que les taux hypothécaires chutent en raison de la baisse des taux d'intérêt, ils espèrent que cela intéressera les acheteurs, mais, comme en Australie, la crainte est que le chômage puisse avoir un impact plus durable. (Source: foxbusiness.com)

En Italie cependant, les choses se sont détériorées rapidement avec leur verrouillage, bien qu'il y ait eu des rapports selon lesquels les prix n'étaient pas sous pression et certains rapports que, comme à Milan, les loyers ont en fait augmenté, tandis que les transactions ont, sans surprise, chuté. (Source: therealdeal.com).

Que pouvons-nous faire pour continuer?

Que pouvons-nous faire au Royaume-Uni pour maintenir le marché en mouvement? Premièrement, nous devrions tous mettre en œuvre de bonnes pratiques d’hygiène pour donner aux acheteurs, aux vendeurs et aux locataires la certitude qu’il est relativement sûr de toujours déménager.

Deuxièmement, il s'agit de rester en contact avec tout le monde sur ce qui se passe. Les gens s'attendent à une baisse des prix, mais cela pourrait ne pas se produire. Londres, East Anglia et le Sud ont déjà vu les prix aplatir et des endroits comme le Nord-Est n'ont pas encore (en moyenne) vu leurs prix revenir aux niveaux de 2007, nous sommes donc en territoire inconnu en ce qui concerne la suite.

Du point de vue de la location, le plus difficile sera de gérer les relations avec les locataires et les propriétaires et de trouver un moyen d'aider les locataires qui ont perdu leur emploi ou qui sont malades à en payer une partie, sinon la totalité, de leur loyer ou à conclure un accord temporaire. Les vides devraient augmenter et les gens pourraient ne pas vouloir déménager, auquel cas, le bureau local du logement pourrait être un bon appel et nous pourrions utiliser cette situation pour aider à réduire la croissance de 165% du sans-abrisme depuis 2010 causée par l'anti-achat à louer Stratégies.

Partagez vos nouvelles et votre expérience

Je ferai de mon mieux pour vous informer régulièrement de ce qui se passe. Si vous avez des informations ou des commentaires qui m'aident à le faire, contactez-moi et si je peux aider à répondre à vos questions ou craintes du point de vue du marché, posez-les.

kate@designsonproperty.co.uk

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