Dois-je rénover avant de vendre?

Si vous songez à vendre votre propriété, vous vous demandez probablement si des investissements sont nécessaires pour la rendre plus propice à une vente rentable. Autrement dit, vous essayez probablement de déterminer combien vous devriez dépenser de plus pour augmenter le prix de vente. Parce que chaque propriété est différente, certains propriétaires devront dépenser de l'argent sur leur propriété pour faire une vente, tandis que d'autres ne le feront pas. Cela dépend non seulement de l'état actuel de votre propriété, mais également de l'état de votre marché immobilier local. Il existe de nombreuses méthodes différentes qui peuvent être utilisées pour embellir une propriété avant de la mettre sur le marché. Ceux-ci peuvent aller d'un nettoyage de base à une rénovation complète.

Le facteur décisif doit être le retour sur investissement, ou ROI. Le coût de l'amélioration de votre maison avant la vente doit se traduire par un prix de vente supérieur à ce que vous avez mis, mais cela peut être très difficile à évaluer. Un bon agent immobilier pourra vous aider à passer par ces différents niveaux d'investissement, afin de déterminer ce qui sera le plus efficace dans votre situation particulière. Il est utile d'avoir un agent à vos côtés qui connaît bien votre concurrence locale et l'état du marché en général. Si vous allez dépenser de l’argent pour votre maison, il est essentiel de veiller à ce que cet argent soit utilisé à bon escient et se traduise par un bénéfice plus élevé au point de vente. Voici quelques conseils pour rénover une maison à vendre.

Vaut-il la peine de rénover une maison avant de la vendre?

Le retour sur investissement dépendra de plusieurs facteurs. Une façon de réaliser un excellent retour sur investissement sans commencer une rénovation majeure est de donner à votre propriété une cure de jouvence de haut en bas. Cela pourrait inclure la réorganisation des meubles et des décorations, l'achat de nouveaux accessoires, la réparation des défauts mineurs et le nettoyage en profondeur de la maison. Ceux qui ont l'argent pour une rénovation à plus grande échelle voudront bien réfléchir à ce à quoi s'engager et au montant à budgéter avant de commencer.

Dans de nombreux cas, une maison récemment rénovée recevra une valeur ou un prix plus élevé sur le marché, mais n'oubliez pas que ce n'est pas toujours le cas. Avant de faire tomber les murs, assurez-vous que vos rénovations sont conçues pour attirer un plus large éventail d'acheteurs plutôt que de limiter votre marché potentiel. Cela dépendra en partie des autres maisons de votre région. Si votre propriété est déjà considérée comme étant au prix le plus élevé des maisons similaires du quartier, de nouvelles rénovations la feront sortir de la fourchette de prix abordable pour de nombreux acheteurs potentiels. Cela pourrait conduire la maison à rester sur le marché pendant une période plus longue avant de trouver un acheteur qui peut se le permettre.

Le rôle des conditions du marché local

Un facteur majeur à prendre en considération est l'état de votre marché immobilier local. C'est pourquoi il est important de choisir un agent immobilier local qui a non seulement de l'expérience dans la vente de maisons en général, mais dans votre banlieue en particulier. Les maisons de votre quartier qui tombent dans la même fourchette de prix devraient être la norme selon laquelle vous tenez votre propre maison. Si ces maisons ont des caractéristiques et des commodités que la vôtre ne possède pas; cela pourrait indiquer la nécessité d'une rénovation.

En plus de consulter un agent immobilier pour comparer les maisons de la région, vous devriez commencer à visiter les ventes aux enchères locales et les inspections des maisons pour avoir une idée du type d'acheteurs qui seront intéressés à acheter votre maison. Découvrez dans quelle tranche de revenu ils appartiennent et utilisez ces informations démographiques pour vous aider à déterminer si la rénovation de votre maison la placera devant la foule ou la rendra indésirable. L'idéal est de garder votre maison dans une fourchette de prix abordable tout en lui donnant les caractéristiques qui la feront se démarquer de la foule. Cela vous donnera le meilleur retour sur investissement.

Le coût des rénovations

Les rénovations prendront du temps et de l'argent pour se concrétiser. Vous devrez peser soigneusement ces coûts pour déterminer si la rénovation est une bonne idée dans votre situation. Même si vous prévoyez des rénovations; il est important de noter que le plus souvent, les coûts sont supérieurs à ce que vous aviez prévu initialement. C’est une bonne idée de vous offrir un coussin pour atténuer ces dépenses supplémentaires. Réfléchissez bien si ces changements qui en découlent pour votre maison justifient l'argent que vous dépensez pour les terminer – dans de nombreux cas, les rénovations ne valent tout simplement pas le prix.

N'oubliez pas que la vente de votre maison est déjà susceptible de vous coûter assez cher. Des choses comme dépenser de l'argent sur le processus de déménagement après avoir vendu votre maison sont des aspects du processus de vente d'une maison que beaucoup de gens oublient de planifier. Vous devrez également verser un acompte sur votre prochaine propriété. Parce que le retour sur investissement n'est jamais concret ou garanti, si vous n'avez pas un nid particulièrement grand, demandez-vous si vous pouvez vraiment vous permettre d'investir dans des rénovations.

Ceux qui sont pressés de déménager n'ont peut-être pas le temps de rénover leur maison. Si vous devez déménager rapidement (pour installer votre enfant dans une nouvelle école ou commencer un nouvel emploi), les rénovations peuvent ne pas vous convenir. Ils prennent du temps. Se précipiter un emploi peut conduire à un résultat insatisfaisant qui ne vaut pas l'argent. Couper les coins est risqué, car souvent vos acheteurs le remarqueront et vous ne gagnerez pas d'argent dans la vente. Ne pensez pas à rénover à moins que vous n'ayez suffisamment de temps et d'argent pour le faire ou le retour sur investissement ne sera pas assez élevé pour justifier le travail en cours. Vendre et déménager est déjà assez stressant, donc si vous vous précipitez pour terminer une rénovation avant de déménager, cela ne vaut peut-être pas la peine.

Rénovations D-I-Y

Parce que les rénovations professionnelles coûtent du temps et de l'argent, de nombreux propriétaires choisissent de rénover leur propre maison. La culture du bricolage est très populaire en Australie, avec de nombreux programmes télévisés consacrés à la pratique de la rénovation résidentielle D-I-Y. Il y a des cours de rénovation gratuits offerts par les quincailleries et de nombreuses ressources en ligne pour vous aider à démarrer. Il est tentant de sauter dans le train D-I-Y pour rénover votre propre maison avant de vendre, car cela pourrait potentiellement générer un profit plus important. Mais D-I-Y est souvent plus difficile qu'il n'y paraît et les acheteurs examineront tous les détails de la maison, y compris les petites erreurs que vous avez commises ou les finitions non professionnelles.

Bien qu'il existe de nombreux petits travaux de réparation dans la maison ou la cour qui peuvent être facilement réalisés par des amateurs, une plus grande expertise est nécessaire pour les rénovations de plus grande envergure. Si un travail D-I-Y tourne mal, vous aurez perdu du temps et devrez toujours payer un professionnel pour résoudre le problème.

Relooking maison

Pour rafraîchir votre propriété et la faire paraître sous son meilleur jour avec un budget limité, une rénovation complète de la maison est souvent la meilleure option. Cela peut être accompli avec très peu d'argent et se traduit généralement par un retour sur investissement élevé. Bon nombre des dix conseils pour augmenter la valeur d'une propriété avant de vendre une maison sont relativement bon marché et simples.

N'ayez pas peur de peindre les murs intérieurs de votre maison. C'est une façon de créer un look professionnel sans avoir à embaucher un professionnel. Si vous choisissez de peindre votre maison, utilisez des tons neutres, comme le beige et le blanc cassé, pour créer un look propre et frais. Pour une atmosphère fraîche et moderne, vous pouvez également louer des meubles neufs pour une utilisation uniquement pendant la période d'inspection ou la vente aux enchères. Votre agent immobilier aura probablement des connexions professionnelles de location de meubles et de home staging.

Planifier à l'avance avec les agents immobiliers

Pour vous assurer de gagner de l'argent en rénovant une propriété et pour éviter de consacrer énormément de temps, d'énergie et d'argent à des rénovations inutiles, c'est une bonne idée de parler à un agent immobilier avant de commencer. Cela vous aidera à maximiser votre retour sur investissement. Que vous envisagiez des rénovations professionnelles ou D-I-Y, votre agent saura ce qui fonctionnera le mieux pour vous et si ces réparations sont nécessaires en premier lieu, compte tenu de l'état du marché local.

Tous les acheteurs potentiels chercheront une bonne affaire. Pour certains, les propriétés fraîchement rénovées peuvent être un véritable refus, car elles donneront l'impression que la maison est présentée à la recherche d'un profit maximal. Ils chercheront plutôt des propriétés négligées qui correspondent à leurs budgets. Certains acheteurs seront même spécifiquement à la recherche de propriétés qu'ils pourront rénover par eux-mêmes, excluant toute maison déjà rénovée. Ironiquement, le fait de laisser votre maison vieillissante telle qu'elle est pourrait vous permettre d'obtenir une meilleure vente.

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