Le bénéfice d'exploitation du propriétaire baisse

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– Un nouveau rapport du Rent Guidelines Board a révélé que les propriétaires à loyers stabilisés avaient vu leur revenu net d'exploitation moyen baisser en 2018 pour la première fois depuis plus d'une décennie.

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– Le maire Bill de Blasio a gagné 104300 $ en revenus de location de ses deux propriétés Park Slope l'année dernière – environ 4000 $ de moins qu'en 2018.

– L'ancienne mairesse adjointe du logement, Alicia Glen, rejoint le conseil d'administration de la startup immobilière Lex Markets Corp.

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RENT REGS – Le Rent Guidelines Board constate une baisse des revenus d'exploitation des propriétaires, selon Janaki Chadha de POLITICO: Le revenu net d'exploitation des propriétaires à loyers stabilisés a chuté en 2018 pour la première fois depuis plus d'une décennie, selon un nouveau rapport du Rent Guidelines Board . L'organisme a publié mercredi une analyse annuelle de l'état des quelque 1 million d'appartements à loyer réglementé de la ville. L'étude, qui aide traditionnellement le conseil à décider si et dans quelle mesure augmenter les loyers des logements à loyer stabilisé, "ne reflète pas la situation économique actuelle du marché locatif de la ville de New York", écrit le RGB, faisant référence à la situation économique dramatique. retombées de la pandémie de coronavirus. Pourtant, les défenseurs des propriétaires fonciers se sont prononcés sur la métrique comme raison pour le maire Bill de Blasio d'abandonner son récent appel au gel des loyers, qui, selon le maire, est nécessaire compte tenu des pertes massives d'emplois et de revenus survenues au cours du dernier mois en raison de l'épidémie. . L'analyse du conseil d'administration a révélé qu'en 2018, les appartements dans les immeubles à loyer stabilisé ont rapporté en moyenne 535 $ de revenu d'exploitation net par mois, ou le bénéfice restant après les coûts d'exploitation et d'entretien. Cela reflète une baisse de 0,6% par rapport à l'année précédente, ou la première fois que la mesure a diminué d'une année à l'autre depuis entre 2002 et 2003.

TAXES FISCALES – De Blasio, le propriétaire, a gagné moins de loyer l'an dernier, par Joe Anuta de POLITICO: le maire Bill de Blasio a retiré 104 300 $ de revenus locatifs de ses deux propriétés de Park Slope, selon les déclarations de revenus rendues publiques mercredi – une diminution d'environ 4 000 $ de l'année d'avant. Le maire et son épouse, la Première dame Chirlane McCray, ont déposé mercredi leur déclaration de revenus fédérale conjointe. Au total, le maire a fait 252 172 $. Cette somme était légèrement en baisse par rapport au dossier de 2018. McCray ne gagne pas de salaire pour ses rôles de présidente du conseil d'administration de l'entité de collecte de fonds, le Mayor’s Fund to Advance New York City, et de supervision de l’initiative de santé mentale de la ville, ThriveNYC. Depuis qu'ils ont déménagé à Gracie Mansion en 2014, de Blasio et McCray louent leur maison Park Slope. Dans le dossier de mercredi, ils ont déclaré un loyer de 54 000 $, soit une augmentation d'environ 4 500 $ par rapport à l'année précédente. Lorsqu'ils ont été compensés par les dépenses et l'amortissement, de Blasio et McCray ont déclaré un revenu de 3 900 $ sur la propriété. Le bureau du maire a déclaré que le loyer était resté le même – 4 500 $ par mois – entre cette année et la précédente, et la différence était due au calendrier des contrôles du locataire.

DÉPLACEMENTS DE L'INDUSTRIE – "Une startup immobilière ajoute l'ancien maire adjoint de New York à son conseil d'administration", par Gillian Tan de Bloomberg: "Lex Markets Corp., une startup qui permet aux investisseurs de faire de petits paris sur l'immobilier commercial, a ajouté deux nouveaux membres au conseil d'administration. Alicia Glen, ancienne maire adjointe de New York, et Marty Edelman, avocat chez Paul Hastings, rejoignent la société en tant qu'administrateurs. Glen, qui était maire suppléante du logement et du développement économique sous Bill de Blasio, a auparavant passé plus d'une décennie chez Goldman Sachs Group Inc., où elle dirigeait le groupe d'investissement urbain de la banque. "En créant un marché permettant aux particuliers d'investir dans des propriétés commerciales, Lex permet aux communautés de bénéficier directement de l'appréciation des immeubles dans lesquels elles font leurs achats, leurs restaurants et leur travail", a déclaré Glen dans un communiqué. "

Une maison à vendre | AP Photo

LANDLORD WATCH – "Freddie Mac prolonge la période d'abstention de prêt sur les propriétaires multifamiliaux", par Georgia Kromrei de The Real Deal: "Freddie Mac prolonge la période d'abstention pour les emprunteurs multifamiliaux et renforce l'exigence d'interdiction d'expulsion pour les propriétaires qui reçoivent l'allégement. Le programme, qui offre aux propriétaires une abstention à l'égard des prêts multifamiliaux s'ils peuvent démontrer des difficultés liées au coronavirus, sera prolongé jusqu'à la fin de l'année ou la fin de la période d'urgence fédérale, selon la première éventualité. Les emprunteurs peuvent demander l'abstention jusqu'à la fin du programme, qui devait expirer le 1er août. Au cours de la première semaine du programme, 105 emprunteurs ont demandé un allégement de 810,2 millions de dollars en prêts hypothécaires multifamiliaux, selon Fitch Ratings. Aucun de ces prêts n'a été transféré à un service spécial. Freddie Mac élargit également l'exigence de non-expulsion. »

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CE QUI EST EN MAGASIN – "'Une écrasante majorité' de détaillants de Brooklyn demandent un allégement de loyer: rapport", par Eddie Small de The Real Deal: "Les locataires de Brooklyn demandent une aide au loyer à leurs propriétaires en masse alors que la pandémie fait rage et force de nombreux magasins de fermer indéfiniment, selon un rapport de TerraCRG. Le rapport détaille les réponses de 80 propriétaires d'immeubles commerciaux. Environ les deux tiers des propriétaires interrogés ont déclaré qu'entre 75 et 100 pour cent de leurs locataires de détail avaient demandé des reports de loyer ou une remise. Environ 12,5% ont déclaré avoir reçu la demande de 50 à 75% des locataires. Près de la moitié des propriétaires ont déclaré que leurs locataires leur avaient demandé un allégement de loyer indéfini, tandis que 37,5% ont déclaré que les locataires leur avaient demandé une moyenne de trois mois. Et près de 80% ont déclaré qu’ils n’avaient pas élaboré de politique d’allégement des loyers à l’échelle du portefeuille, mais qu’ils s’en occupaient au cas par cas. »

RESTAURANT WOES – «Staten Island's 'restaurant row' batailles pour la survie», par Clifford Michel de THE CITY: «En janvier, les affaires étaient en hausse de 25% par rapport à l'année dernière au bar-bar et sports de Greg Fosdal DaddyO’s. Deux mois plus tard, il a dû décider lequel de ses 12 employés serait le moins touché par une mise à pied. Cette dure réalité s'est installée pour le propriétaire de Staten Island après que les autorités ont ordonné aux bars et aux restaurants de la ville de fermer leurs salles à manger à la mi-mars, forçant les restaurants à passer aux opérations de livraison et / ou de livraison ou de fermer. «J'ai essayé de garder la plupart de mes gens. Je n'ai mis à pied que des personnes qui peuvent être licenciées. Comme les jeunes enfants qui vivent avec leurs parents », a déclaré Fosdal à THE CITY. "Les gens qui ont besoin de travail travaillent encore dans une certaine mesure, mais j'ai quand même dû réduire les heures." C'est une histoire qui se joue dans les restaurants et les bars de la ville et bien au-delà. "

MÉNAGE – "Les règles de verrouillage du coronavirus transforment les bâtiments coopératifs en forteresses, dortoirs", par Christopher Cameron du New York Post: "Les coopératives, l'institution la plus snob de New York, sévissent contre le coronavirus. De la Cinquième Avenue à Harlem, les coopératives sont devenues de véritables châteaux. Ils introduisent les règles les plus strictes de la ville, désinfectent de manière obsessionnelle tout – y compris les portiers eux-mêmes – et créent efficacement des douves pour se protéger des étrangers. “ J'ai vendu un appartement à un client sur la Cinquième Avenue et ils ne permettent littéralement à personne d'autre qu'aux propriétaires d'entrer dans le bâtiment '', explique Upper East Sider Philip Scheinfeld, un courtier de Compass, qui a noté que les bâtiments ajoutent constamment des réglementations strictes à mesure que la crise New York évolue. Même les travailleurs qui sont techniquement classés comme «essentiels» par le gouverneur, tels que les déménageurs, sont bloqués par les règles du conseil interdisant les déménagements et les déménagements, piégeant certains propriétaires de coopératives dans des limbes coûteux, raconte un avocat représentant un conseil La poste."

– «La ville modifie les règles de construction de logements abordables pour se conformer aux directives de l'État», par Kathryn Brenzel de The Real Deal

– "Comment le plus bel appartement de Brooklyn a échangé des mains malgré le coronavirus", par Jennifer Gould Keil du New York Post

– "Le tribunal du logement met fin à l'espoir de faire avancer les cas d'expulsion", par Georgia Kromrei de The Real Deal

– «Meatpacking’s Maritime Hotel cherche à obtenir un soulagement pour Covid-19», par Rich Bockmann de The Real Deal

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