Les locataires empochent 124 000 $ car les propriétaires ne parviennent pas à isoler la location …

Les locataires traduisant en justice leurs propriétaires pour avoir enfreint les lois sur l'isolation ont empoché plus de 124 000 $ d'amendes.

Des experts en santé et un gestionnaire immobilier de premier plan ont salué les amendes, affirmant qu'il pourrait y avoir jusqu'à 10 fois plus de propriétaires enfreignant toujours les lois.

Mais les propriétaires affirment que le nombre d'amendes a été plus faible que prévu.

Les locataires ont remporté les dommages-intérêts dans plus de 120 affaires jugées par le Tribunal de la location depuis le 1er juillet, dans lesquelles les propriétaires n'ont pas réussi à isoler les locations ou à fournir des déclarations d'isolation précises, ont montré de nouvelles recherches du Herald.

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Ils ont également empoché des dizaines de milliers de dollars de plus en remboursements de loyer et en compensation en raison de leur séjour dans des maisons froides où les propriétaires n'ont pas réparé les défauts ou fourni un chauffage adéquat.

Le professeur agrégé Nevil Pierse, chercheur sur les maisons saines à l'Université d'Otago, a déclaré que les propriétaires transféraient les coûts des maisons froides aux contribuables depuis trop longtemps.

"Les enfants sont tombés malades et nous avons récupéré l'onglet dans le système de santé", a-t-il déclaré.

"Il s'agit d'un petit montant d'amende pour les propriétaires qui, malgré des avertissements répétés et beaucoup de publicité, enfreignent toujours la loi et mettent en danger la vie et la santé de leurs locataires."

Les nouvelles lois sur l'isolation ont été introduites l'année dernière dans le but de garantir que les locataires vivent dans des maisons chaudes, sèches et sûres et exigeaient que toutes les locations soient équipées d'une isolation au sol et au plafond là où il était pratique de le faire.

Pierse a déclaré que les maisons froides et humides ont contribué à ce que Kiwis effectue environ 28 000 visites à l'hôpital chaque année.

Et alors que ces maladies dites liées au logement – y compris l'asthme, la pneumonie et la bronchiolite – étaient évitables, de nombreux enfants mouraient.

Les enfants hospitalisés pour ces maladies étaient 10 fois plus susceptibles de mourir au cours des 15 prochaines années que les enfants hospitalisés pour d'autres causes, a-t-il déclaré.

De plus, une étude Stats NZ de 6700 foyers kiwis publiée la semaine dernière a révélé qu'un tiers des maisons avaient des températures hivernales inférieures à la température intérieure saine minimale de 18 ° C de l'Organisation mondiale de la santé.

Les propriétaires devaient avoir isolé toutes les maisons de location – lorsque cela était possible – avant le 1er juillet de l'année dernière. Photo / 123rf

David Faulkner – un consultant de l'industrie de la gestion immobilière avec Real-iQ – a déclaré que les propriétaires avaient trois ans d'avertissement que les nouvelles lois arrivaient et méritaient d'être frappés de sanctions plus sévères.

Il pensait qu'il pourrait y avoir 10 fois plus de maisons non isolées et que les propriétaires privés présumés étaient plus à blâmer que les mauvais gestionnaires immobiliers.

Environ assurezvousmoinscher.com% des locations étaient gérées directement par leurs propriétaires, qui étaient souvent moins familiarisés avec les lois sur la location et avaient parfois l'attitude "c'est ma maison, je peux en faire ce que je veux", a-t-il dit.

Il a demandé que les amendes pour dommages exemplaires soient augmentées d'un maximum de 4 000 $ pour avoir omis d'isoler jusqu'à 25% du loyer annuel d'une maison.

Andrew King, directeur général de la NZ Property Investors Foundation, a soutenu la décision d'isoler les maisons, mais a déclaré que les chiffres du Herald suggéraient qu'il n'y avait pas autant de propriétaires enfreignant les lois que les centaines de milliers de personnes avaient prédit auparavant.

Pourtant, alors que King et Faulkner soutenaient les lois sur l'isolation, ils craignaient que de nombreux propriétaires ne soient pas prêts à respecter la prochaine série de règlements du gouvernement sur les maisons saines à venir au milieu de l'année prochaine.

Ces locations exigeaient, entre autres, d'être bien ventilées et de pouvoir être chauffées à au moins 18 ° C.

Mais Faulkner a déclaré que certaines règles étaient trop techniques. La législation devrait se concentrer sur la question de savoir si les locations étaient chaudes et sèches, sans obliger les propriétaires à installer de nouvelles fenêtres parce que l'ancienne ne s'ouvrait pas assez, par exemple, a-t-il déclaré.

Le gouvernement doit faire attention à ne pas trop marteler les propriétaires ou ils vendraient ou passeraient à Airbnb, et aggraveraient la pénurie de location, a-t-il déclaré.

Cependant, le ministre adjoint du Logement, Kris Faafoi, a déclaré qu'il ne faisait aucun doute que les nouvelles normes aidaient whānau à éviter les risques pour la santé des logements froids.

Le gouvernement devait imposer des sanctions financières plus sévères aux propriétaires enfreignant la loi, tout en dotant le ministère des Affaires, de l'Innovation et de l'Emploi (MBIE) de plus d'outils pour les poursuivre, a-t-il déclaré.

Pierse a déclaré que la nouvelle législation s'appuierait sur une initiative nationale de santé destinée aux femmes enceintes et aux enfants de moins de 5 ans qui avait déjà réduit les hospitalisations pour des maladies liées au logement d'ici 1533 l'année dernière.

"En Angleterre, où ils ont mis en place des normes beaucoup plus strictes, ils ont réduit le fardeau respiratoire d'un tiers sur 20 ans", a-t-il déclaré.

"Nous sommes au début d'un long processus."

AUCKLAND MUM HURT A ENTENDRE D'AUTRES CAS COMME LE Sien

La maman d'Auckland, Ataoletaeao Tigifagu, se dit "vraiment triste" d'apprendre qu'il y a eu 120 cas de propriétaires enfreignant les nouvelles règles d'isolation.

Elle a gagné 22000 $ de dommages et intérêts à la fin de l'année dernière après avoir vécu six ans dans une location infestée de moisissures criblée de trous, de fuites, de rats et de puces que son propriétaire n'a pas réparé de manière adéquate ou adaptée à l'isolation.

La fille de 10 mois de Tigifagu est allée à l'hôpital avec une bronchiolite pendant la location, tandis que sa mère était également en mauvaise santé.

Ataoletaeao Tigifagu vivait dans une location à Glen Eden si mal entretenue qu'elle avait des plafonds qui fuyaient, des rebords de fenêtre pourris et des rats et des puces. Photo / Google

"Ce n'était pas un euphémisme de dire que la vie des gens était en danger en raison de la vie dans ces locaux", a déclaré à l'époque l'arbitre du Tribunal de la location, Nicola Maplesden.

Pour Tigifagu, même un cas comme le sien était un de trop.

"Ces statistiques sont assez tristes. Ça fait mal à entendre parce que je sais ce que c'est", a-t-elle déclaré.

Elle a passé six ans dans sa location de type Auckland à West Auckland, payant un loyer total de 117 465 $ à cette époque.

Elle a emménagé avec un enfant et ses parents, mais a ensuite donné naissance à deux autres enfants pendant qu'elle y vivait. Son père est également décédé pendant cette période.

Pourtant, malgré la longue location, la propriétaire Colleen Aberhart a mis des années à achever toutes les réparations, a déclaré l'arbitre du tribunal de location Maplesden.

Cela signifiait que la pluie coulait à travers le plafond d'une chambre sur un lit où Tigifagu dormait avec ses filles – âgées de 6, 3 et 10 mois – et l'humidité et la moisissure remplissaient la pièce.

Une autre chambre avait des rebords de fenêtre "pourris".

"Cette chambre n'a pas été utilisée par les locataires pendant plus d'un an, car les rongeurs sont entrés par les trous dans les rebords de fenêtre et il faisait froid et humide", a déclaré Maplesden.

Les rats ont creusé un trou dans l'un des murs de la chambre et ont amené des infestations de puces répétées au cours des deux années.

D'autres problèmes à la maison comprenaient une douche que la famille ne pouvait pas utiliser pendant plus d'un an parce qu'elle manquait de pression d'eau, plus de moisissure étendue, un sol usé et un dessus de banc de cuisine «gonflé et pourri».

Il n'y avait pas non plus de buanderie [the] maison car les rongeurs avaient mangé à travers le câblage ", pas d'isolation ou de ventilateurs, et des gouttières qui débordaient quand il pleuvait à cause des plantes qui y poussaient.

Grâce aux travailleurs sociaux et au personnel du MBIE qui sont intervenus pour l'aider, Tigifagu a gagné son procès devant le Tribunal de la location.

Depuis, elle a emménagé dans une maison d'État d'Auckland avec ses trois enfants.

"Dieu merci, ils nous ont donné une toute nouvelle maison et nos whānau ont enfin un endroit où appeler", a déclaré Tigifagu.

Pourtant, alors que leur état de santé s'est globalement amélioré, les médecins traitaient toujours sa plus jeune fille et sa mère a dû rester plus longtemps dans l'ancienne location, ne trouvant que récemment une nouvelle maison pour déménager.

Tigifagu était réticente à parler, mais a déclaré qu'elle ne voulait pas que quelqu'un d'autre traverse la même chose qu'elle et espérait que raconter ses expériences pourrait les aider.

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