Quel profit devriez-vous faire sur un bien locatif?

Avant d'acheter un immeuble de placement, vous devez vous demander: combien de bénéfices devriez-vous faire sur un immeuble locatif?

L'une des premières questions que vous devez vous poser lorsque vous commencez à investir dans l'immobilier est la suivante: combien de bénéfices devriez-vous faire sur un bien locatif?

Les immeubles locatifs sont généralement l'investissement d'entrée de gamme le plus courant sur le marché immobilier.

Les investisseurs immobiliers débutants commenceront généralement par acheter un bien locatif ou par louer une chambre dans leur propre résidence principale. Les immeubles locatifs sont considérés comme le type d'immeubles de placement le plus simple pour investir dans l'immobilier en raison de la simplicité de leur gestion et de leur gestion.

Si vous décidez de ne pas embaucher un gestionnaire immobilier professionnel, vous devez vous attendre à passer beaucoup de temps à gérer votre bien locatif et à vous occuper des locataires. Naturellement, vous ne voudrez pas que cet effort soit gaspillé en ne faisant pas suffisamment de revenus de location pour couvrir le temps et les efforts que vous consacrez à la propriété, ni que votre taux de location soit trop élevé, résultant en votre propriété être vacant la plupart du temps et ne générer aucun revenu pour vous.

Ainsi, lorsque vous envisagez d'acheter un immeuble de placement dans le but de le louer, traditionnellement ou via Airbnb, vous devez toujours déterminer le montant des bénéfices que vous devriez faire sur un immeuble locatif avant de consacrer votre temps et votre argent à elle.

Comment déterminer combien de bénéfices devez-vous réaliser sur un bien locatif?

Afin de déterminer le montant des bénéfices que vous devriez faire sur un immeuble locatif, vous devriez considérer un certain nombre de facteurs qui se réunissent pour vous aider à décider du montant du loyer que vous devez fixer sur votre propriété.

La détermination du montant des bénéfices que vous réaliserez dépend largement du taux de location de la propriété, de ses dépenses et du marché sur lequel elle se situe.

Nous avons divisé les différents facteurs en trois principaux:

  • Prix ​​de la propriété et tarifs de location du marché
  • Les dépenses
  • Les retours projetés de la propriété
  • Alors, sans plus tarder, voici comment vous pouvez déterminer le montant des bénéfices que vous devriez faire sur un bien locatif.

    Prix ​​de la propriété et tarifs de location du marché

    La première chose que vous devez prendre en considération est le prix de la propriété et le taux de location moyen sur le marché dans lequel vous souhaitez investir.

    Lorsque vous choisissez le marché, vous devez vous assurer qu'il s'agit d'un bon marché pour les propriétés locatives. Naturellement, vous devez avoir une idée du budget disponible dont vous disposez et vous concentrer sur les marchés où le prix médian des propriétés s'inscrit dans votre fourchette de prix.

    Après avoir identifié quelques marchés qui vous sont abordables, vous devez collecter des données sur ces marchés pour voir quels sont les tarifs de location sur chacun d'eux. Bien sûr, plus les tarifs de location sont élevés sur le marché, plus vous pouvez fixer le loyer sur la propriété.

    Pour ce faire, vous pouvez obtenir les données des agents immobiliers de la région, de la municipalité de la ville, des sociétés de gestion immobilière ou via des sources et des plateformes en ligne.

    Connexe: Comment effectuer une analyse du marché immobilier

    Notre suggestion serait d'utiliser Mashvisor car il vous permettra de rechercher le marché parfait en utilisant des données et des calculs facilement disponibles. Tapez simplement le nom de la ville dans laquelle vous souhaitez investir, puis survolez les différents quartiers (marchés) pour voir le prix médian dans chacun, ainsi que les tarifs de location moyens des propriétés de ce marché.

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    De cette façon, vous pouvez facilement trouver le bon quartier dans lequel investir sans avoir à consacrer trop de temps à trouver une source et à obtenir les données requises pour ce marché.

    Comptabilisation des dépenses

    Lorsque vous essayez de déterminer le montant des bénéfices que vous devriez réaliser sur un bien locatif, il ne suffit pas d'en savoir plus sur les tarifs de location par rapport au prix du bien sur le marché.

    Il est très possible de trouver des propriétés abordables et ayant des tarifs de location élevés, seulement pour découvrir que les coûts d'assurance et d'impôt et les autres dépenses liées à la propriété sont trop élevés et entraînent pour vous un flux de trésorerie négatif.

    C'est donc toujours une bonne idée de bien comprendre les différentes dépenses et comment elles diffèrent d'un marché à l'autre et d'une propriété à l'autre.

    Par exemple, les propriétés âgées de 20 ans et plus seront généralement moins chères tout en conservant les tarifs de location moyens de leur marché. Cependant, ces propriétés auront généralement des coûts d'entretien beaucoup plus élevés, ce qui affectera à son tour fortement les revenus de location que vous faites de la propriété, réduisant ainsi les bénéfices que vous espériez faire.

    Il y a plusieurs dépenses qui doivent être prises en considération lorsque vous essayez de déterminer combien de bénéfices devriez-vous faire sur une propriété locative. Ces dépenses comprennent les dépenses récurrentes suivantes:

  • Assurance
  • Utilitaires
  • Gestion de la propriété
  • Maintenance de la propriété
  • Impôts fonciers
  • Frais HOA
  • Impôt sur le revenu de location
  • La comptabilisation de toutes ces dépenses vous donnera une meilleure idée des bénéfices que vous devriez attendre de la propriété.

    Connexes: Les 6 dépenses cachées de la propriété d'un bien locatif

    En utilisant les différentes métriques et calculs, comme vous le verrez ci-dessous, vous devriez être en mesure de projeter le montant des flux de trésorerie que la propriété aura avant même d'y investir.

    Calcul des retours

    Après avoir déterminé le prix de la propriété, son taux de location et les dépenses qui s'y appliqueront, vous pouvez enfin utiliser les données que vous avez collectées pour déterminer le profit que vous devriez faire sur une propriété locative que vous souhaitez acheter.

    Il y a 3 mesures importantes que vous devez prendre en considération à ce stade:

  • Flux de trésorerie
  • Taux de capitalisation
  • Cash on cash return
  • Le flux de trésorerie d'un immeuble locatif est le montant des revenus locatifs moins les dépenses.

    Fondamentalement, si un immeuble a un taux de location de 1500 $ / mois (18000 $ par an) et 11000 $ de dépenses annuelles, le flux de trésorerie annuel de l'immeuble de placement sera de 7000 $, ce qui est un flux de trésorerie positif.

    Le flux de trésorerie peut également être négatif si le montant des dépenses annuelles est supérieur au revenu de location annuel de la propriété, ce qui vous fait perdre de l'argent au lieu de faire des bénéfices.

    Connexes: L'utilisation de l'analyse prédictive dans l'investissement immobilier

    Le taux plafond d'un immeuble locatif est l'une des mesures les plus couramment utilisées pour calculer les rendements d'un immeuble et déterminer le montant des bénéfices qu'il fera une fois que vous y investirez.

    Cette mesure – le taux plafond – utilise le flux de trésorerie dans ses calculs pour déterminer le montant du profit que la propriété fera en pourcentage de sa valeur marchande actuelle.

    Taux plafond = (flux de trésorerie / valeur de la propriété) x 100

    En utilisant cette équation simple, vous pouvez déterminer le montant des bénéfices que vous devriez faire sur un bien locatif en fonction du prix de la propriété, que vous utilisiez de l'argent emprunté ou votre propre argent pour acheter la propriété.

    L'argent sur le retour en espèces, d'autre part, est une mesure similaire au taux plafond, mais il ne prend en considération que le montant réel de l'argent que vous investissez dans la propriété.

    Cash on Cash Return = (Cash Flow / Cash Invested) x 100

    Cela vous permet de savoir combien de bénéfices le bien locatif aura en pourcentage du montant d'argent que vous y avez investi.

    En utilisant ces mesures, vous pouvez facilement connaître les rendements projetés qu'un immeuble locatif aura en fonction du montant des revenus de location dont il dispose. Cela vous aidera à mieux comprendre le montant des bénéfices que vous devriez faire sur un bien locatif et à ajuster le taux de location en conséquence afin de maximiser vos bénéfices.

    Connexes: Taux de capitalisation vs Cash on Cash Return – Lequel devriez-vous utiliser?

    Vous pouvez également utiliser Mashvisor pour obtenir des informations sur chaque immeuble de placement ou quartier à l'aide de ces mesures. Mashvisor vous donnera le taux de capitalisation moyen et le retour en espèces pour chaque quartier, et il vous donnera des mesures facilement calculées pour chaque propriété, avec un puissant calculateur de retour sur investissement qui vous permet de modifier et d'ajuster les différentes valeurs (espèces investies, dépenses, de location, etc.) pour obtenir les résultats les plus pertinents en quelques minutes.

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    Bottom Line

    Il est crucial pour tout investisseur immobilier de pouvoir déterminer combien de profits il réalisera sur un bien locatif; sinon, ils risqueraient leur temps et leur argent tout en investissant dans des propriétés sans savoir si elles sont rentables ou non.

    Pour vous faire économiser beaucoup de temps et d'énergie, Mashvisor a créé une plateforme qui vous permettra d'estimer le montant des bénéfices que vous pouvez réaliser en investissant dans n'importe quelle propriété et sur n'importe quel marché aux États-Unis.

    À l'aide de Mashvisor, le processus qui prendrait généralement de 3 à 4 mois peut maintenant se faire en 15 minutes. Vous n'aurez pas besoin d'utiliser de feuilles de calcul ou de vous déranger avec les mathématiques; tout sera calculé et mis à votre disposition pour vous aider à prendre les décisions d'investissement les plus sages au moindre effort.

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